Appartement - Lucques, Province de Lucca

Principales caractéristiques:

Environ 90 m2 surface habitable principale plus niveau de salon semi-sous-sol flexible
Deux chambres (avec possibilité d'une troisième suite au niveau inférieur) et deux salles de bains
Lors d'une rénovation complète clé en main avec des aménagements personnalisables et des finitions haut de gamme
Rare et recherchée terrasse privée de 27 m2, parfaite pour les repas en plein air et la détente
Deux entrées indépendantes directement depuis Borgo Giannotti et niveau rue
caractère toscan traditionnel avec poutres apparentes en bois et tuiles en terre cuite
Situation privilégiée à Borgo Giannotti, à quelques pas des murs historiques de la ville de Lucca

description interne:
Situé juste à l'extérieur des murs Renaissance de Lucques, dans le charmant quartier animé de Borgo Giannotti, cet appartement duplex est en pleine transformation architecturale et est vendu comme une résidence entièrement finie, clé en main. Dans cette phase de construction, les acheteurs potentiels jouissent du privilège unique de personnaliser les aménagements intérieurs et de sélectionner des finitions de surface sur mesure.
La maison se déroule sur deux niveaux et bénéficie de deux entrées indépendantes, l'une de Borgo Giannotti et l'autre au niveau de la rue, offrant une flexibilité exceptionnelle tant pour la vie familiale que pour les besoins du travail à domicile. Le niveau primaire de 90 m2 dispose d'un vaste salon ouvert et lumineux avec cuisine, d'une chambre principale, d'une chambre simple confortable et d'une salle de bains moderne, le tout encadré par des poutres apparentes authentiques et des briques traditionnelles en terre cuite adaptées à l'esthétique moderne.
Un escalier intérieur descend au rez-de-chaussée inférieur, conçu pour abriter un salon de taverne et une deuxième salle de bains planifiée; des évaluations techniques en cours évaluent sa conversion en résidence complète, ce qui permettrait une troisième chambre luxueuse avec dressing ou une suite indépendante d'invités/bureaux. Le projet vise une cote énergétique d'au moins C, avec des dispositions pour intégrer des technologies d'économie d'énergie supérieures sur demande.

Description externe :
Le point culminant de la résidence est sa terrasse privée exceptionnelle d'environ 27 m2 – un atout extérieur extrêmement rare pour ce quartier urbain historique. Ce sanctuaire privé éclairé par le soleil offre l'endroit idéal pour les repas en plein air, les amis divertissants et se détendre dans l'intimité absolue pendant les mois de printemps et d'été.
Le cadre offre un équilibre imbattable entre commodité et facilité de marche : à 3 minutes de marche de Porta Santa Maria on entre dans le centre historique enchanteur de Lucques, tandis que devant la porte d'entrée Borgo Giannotti offre une atmosphère vibrante et villageoise bordée de boulangeries artisanales, d'épiciers gastronomiques, de cafés-boutiques et de tout service quotidien essentiel.

Distances:
Murs de la ville de Lucques (Porta Santa Maria): 350 m
Piazza dell'Anfiteatro: 850 m
Piazza San Michele: 1. 2 km
Gare de Lucca: 2 km
Junction de l'autoroute Lucca Est (A11) : 3. 5 km
L'historique Lucchese Villas & Collines: 6 km
Viareggio & Versilia Plages: 25 km
Aéroport international de Pise: 35 km
Florence: 75 km

Réf. A1190RA37568