Villa - Zagarolo, Rome

Description
Vivre au vert, à quelques minutes de Rome : une partie d'ancienne grange avec jardin privé et terrasse
Imaginez rentrer chez vous et trouver le silence, des arbres, des prairies et de la tranquillité tout autour. Un cadre en pleine nature, sans pour autant se sentir isolé et, surtout, sans renoncer à la possibilité de rejoindre Rome très facilement.
Sur la commune de Zagarolo (mais situé en réalité à 2 km de Colonna), au sein d'un ensemble rural typique, habité et convivial, entouré d'environ 150 hectares de verdure, nous proposons à la vente une charmante partie d'une ancienne grange du début du XXe siècle. Elle a été transformée en une maison individuelle (sur plusieurs niveaux) d'environ 96 m², dotée d'un jardin privé d'environ 300 m², d'une terrasse de 18 m² et de plus de deux places de parking.
Sa particularité ? Son emplacement.
La maison se trouve à seulement 3 km du terminus de la ligne C du métro (station Pantano).
Les trains (entièrement automatisés) circulent avec une fréquence d'environ 8 à 10 minutes et permettent de rejoindre San Giovanni en une trentaine de minutes, avant de poursuivre vers la station suivante pour le Colisée et les Forums impériaux.
Un atout particulièrement intéressant pour ceux qui travaillent à Rome et souhaitent vivre loin de la circulation et du tumulte, sans pour autant renoncer à la ville.
Par ailleurs, la sortie d'autoroute de Frascati se trouve à environ 7 km.
Un cadre rare
La propriété fait partie d'une grande ferme composée d'une dizaine de maisons mitoyennes, située dans une enceinte clôturée avec une voie d'accès unique.
C'est un environnement intime, habité et convivial, où la tranquillité se ressent immédiatement. Un lieu où la présence d'animaux domestiques fait partie intégrante du quotidien. Surtout, la verdure ne se contente pas d'entourer la maison : elle est visible depuis chaque pièce, que ce soit côté façade ou côté jardin.
Les espaces
Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 50 m², comprend une cuisine ouverte sur le séjour, des toilettes d'invités et un accès direct au jardin privé d'environ 300 m² — un espace idéal pour profiter du plein air, se détendre ou passer du temps dehors.
À l'étage (environ 30 m²), on trouve deux chambres, une salle de bains et un accès à une terrasse privée d'environ 18 m², récemment rénovée et dotée d'un nouveau revêtement de sol.
L'espace nuit est complété par une charmante mezzanine d'environ 15 m², actuellement aménagée avec un lit, des placards intégrés et du mobilier. L'installation récente d'une fenêtre de toit apporte lumière naturelle et air frais, rendant cet espace particulièrement agréable et polyvalent.
La maison conserve le charme d'une ancienne bâtisse rurale, avec ses plafonds en bois aux poutres apparentes à l'intérieur et ses murs extérieurs couleur rouge brique, lui conférant une atmosphère chaleureuse et authentique.
La propriété est en bon état et équipée d'un chauffage autonome au GPL, d'une cheminée à air chaud, d'une climatisation réversible (chaud/froid) ainsi que de menuiseries en PVC et en bois avec double vitrage. Elle dispose également d'un portail électrique.
La véritable valeur réside dans le mode de vie
Ce n'est pas simplement une maison avec un jardin.
C'est la possibilité de se réveiller face à la verdure, de disposer d'un espace extérieur privé, de dîner en terrasse et de vivre dans un cadre sûr, intime et calme, tout en sachant que Rome reste facilement accessible.
C'est le plaisir de rentrer chez soi et de retrouver la sérénité, de jour comme de nuit.
Une maison pour ceux qui souhaitent changer de rythme de vie sans pour autant renoncer à Rome. Pour plus d'informations, appelez le numéro vert gratuit (accessible également depuis un mobile) : 800 090 794
Ou le 0039 3479460956

ZAG-189RM