Villa - Vau, District de Leiria

Villa de luxe, T4, avec des finitions de haute qualité, surface brute de construction de 240,50 m2 et située sur un terrain de 836,30 m² ; Avec une vue absolument splendide sur la lagune d'Óbidos, elle se trouve à seulement quelques mètres de la plage, entre la mer et la lagune (à 150 mètres de la ligne de flottaison). Entourée de nature, avec une grande tranquillité et intimité.

La région offre d'excellentes conditions tant pour des moments de repos ou de travail à distance que pour pratiquer des sports nautiques (kitesurf, wingfoil, planche à voile, stand up paddle, canoë, kayak, voile, entre autres) ainsi que pour des activités de plein air (randonnée ou vélo).

Elle est également proche de parcours de golf prestigieux (à environ 10 minutes - Praia D'El Rey Golf Course, Royal Óbidos Golf Course, West Cliffs) et des principaux points d'intérêt de la région Ouest, en plus d'être proche du commerce et des services.

Elle possède :
Rez-de-chaussée - hall d'entrée, cuisine (avec îlot avec dessus en granit) et salon en espace ouvert, chambre, 1 salle de bain, accès au rez-de-chaussée, 1 box sous l'escalier, buanderie, garage pour 1 voiture, 3 cabanes / solariums ;
1er étage - hall de chambres / circulation, 3 suites avec salle de bain (2 avec placard et une autre avec armoire) et 3 balcons/terrasses.
Solarium sur le toit avec accès latéral (toit) ;

Piscine d'eau salée ;

Véranda spacieuse (avec barbecue, lave-vaisselle et plan de travail de cuisine), espace très agréable pour les repas, la convivialité et les loisirs ;

Balcons / terrasses / solariums avec vue privilégiée sur la lagune et les zones de restauration ;

Parking extérieur dans le jardin arrière du parking pour 3 voitures.

Terrain clôturé avec végétation, ce qui assure une meilleure protection et intégration paysagière.

Techniques/équipements :
- double vitrage ;
- cadres de fenêtres
- garde-robes encastrées ;
- cheminée à bois ;
- Pompe à chaleur Daikin, pour le chauffage au sol ;
- Panneaux solaires avec réservoir de 300 l ;
- Pré-installation pour la recharge des véhicules électriques.

Année d'inscription dans la matrice 2012.

Montant de la taxe foncière (IPTU) : 900 R$/an.

Emplacement du fournisseur :
- 2 min. Parcours de golf Royal Óbidos (2,20 km) ;
- 7 min. Vers les falaises de l'ouest (6 km) ;
- 10 min. Jusqu'à Vau (8,5 km) ;
- 15 min. Jusqu'au Marriott Golf & Beach Resort (9 km) ;
- 22 min. Jusqu'à Óbidos (16 km), jusqu'à la plage de Baléal (13,5 km) ;
- 25 min. Jusqu'à Caldas da Rainha (17 km) ;
- 30 min. Peniche (18,5 km) ;
- 1h10 de Lisbonne (98 km) ;

Certification en énergie : B.
Performance Énergétique: B
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