Villa - Châtel-Guyon, Puy-de-Dome

Découvrez cette propriété composée de deux habitations indépendantes, implantées sur un terrain de 747 m².
Elle offre un cadre de vie agréable, une belle vue dégagée et l'avantage d'un revenu locatif complémentaire.
La maison principale, une villa rénovée d'environ 130 m², propose des espaces de vie lumineux et une distribution fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une salle à manger ainsi qu'un vaste salon bénéficiant de larges ouvertures sur l'extérieur et d'une vue panoramique. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied.
A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et d'une seconde salle d'eau.
A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin offrant un bel espace de détente et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain est également piscinable.
La maison dispose de plusieurs espaces annexes, dont une cave de 24 m², un cellier et une buanderie en sous-sol.
Un véritable atout : une seconde maison indépendante, actuellement louée.
En excellent état, cette habitation d'environ 43 m² comprend une cuisine, un séjour, une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un petit extérieur privatif. Elle est actuellement louée meublée pour un montant de 460 euros par mois, charges comprises, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif.

Côté prestations, la villa dispose de menuiseries en PVC avec double vitrage et bénéficie de la fibre optique.
Située à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services, cette propriété représente une opportunité intéressante pour une famille souhaitant profiter d'une maison confortable tout en bénéficiant d'un investissement locatif existant.

DPE : D ( 239 kWh. Ep/m².an)
GES : B ( 8 kg CO2/ )
Classe climat B
Montant estimé des dépenses annuelles
D'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 euros et
2940.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements
Compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien
Est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez merlet aurélie, au 0664806045 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de merlet aurélie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468318TME - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie merlet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : clermont ferrand 794016220 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr