Villa - Barcelone, Province de Barcelone

Dans l'un des quartiers les plus prises et les plus calmes de la partie haute de Barcelone, nous vous presentons un bien tres rare sur le marche : une maison entiere situee dans le Passatge Mulet, en plein cœur du quartier du Putxet, prete a devenir la maison familiale de vos reves.
Cette maison a renover recele un immense potentiel. Selon le cadastre, elle se compose de deux etages d'environ 116 m2 chacun. A cela s'ajoutent une terrasse sur le toit de meme superficie et une cour arriere d'environ 70 m2. Les hauts plafonds avec voûte catalane, l'un des grands attraits de l'architecture traditionnelle barcelonaise, lui conferent un caractere et une personnalite uniques
La maison permet d'envisager un projet entierement sur mesure. Voici une repartition possible :
- Rez-de-chaussee : vaste salon-salle a manger avec cuisine integree, une chambre, une salle de bains complete et une galerie donnant directement sur la cour arriere. C'est un espace ideal pour manger en plein air, amenager un jardin ou profiter de l'intimite d'un espace exterieur prive en plein cœur de la ville.
- Premier etage : espace nuit avec trois chambres doubles et deux salles de bains.
- Combles : environ 116 m2 offrant de multiples possibilites. Il est possible d'etudier la surelevation du toit afin d'obtenir le certificat d'habitabilite et de creer un etage supplementaire dedie aux chambres. Sinon, cet espace peut etre transforme en studio, bureau, salle de jeux, espace pour les enfants ou grand debarras, toujours dans le respect de la reglementation urbanistique.
- Terrasse sur le toit : pres de 116 m2 en plein air pouvant etre transformes en un solarium spectaculaire avec un espace barbecue, un coin detente et une vue degagee.
El Putxet est synonyme de qualite de vie. C'est un quartier residentiel, cossu et tranquille, avec des rues peu frequentees et une ambiance presque de village au cœur de la ville. Le parc du Putxet, l'un des poumons verts de la partie haute offrant une vue panoramique sur Barcelone, se trouve a quelques minutes. Aux alentours, on trouve des ecoles prestigieuses, des commerces de proximite, des restaurants et tous les services de Sant Gervasi. Le quartier est tres bien desservi grace aux Ferrocarrils de la Generalitat (gare El Putxet), aux bus urbains et a l'acces rapide a la Ronda General Mitre et a la Via Augusta.
Il s'agit d'une opportunite exceptionnelle pour les familles a la recherche d'espace, de lumiere et d'espaces exterieurs, mais aussi pour les investisseurs souhaitant creer un bien de grande valeur dans l'un des quartiers les plus prises de Barcelone. Contactez Bcn Advisors et decouvrez tout le potentiel de cette maison.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.