Villa em Barcelona, Barcelona

Em uma das áreas mais procuradas e pacíficas da alta cidade de Barcelona, apresentamos uma propriedade que é muito rara no mercado: uma casa inteira em Passatge Mulet, bem no coração do bairro de El Putxet, pronta para ser transformada na casa da família de seus sonhos.
Esta propriedade, que precisa de renovação, oferece enorme potencial. De acordo com o Registro de Terras, a casa é composta por dois andares, cada um medindo aproximadamente 116 m2. Além disso, há um terraço com o mesmo tamanho e um pátio traseiro de cerca de 70 m2. Os tetos altos com cofres catalães - uma das grandes atrações da arquitetura tradicional de Barcelona - emprestam-lhe um caráter e personalidade únicos.
A casa permite um projeto completamente sob medida. Um layout possível seria:
- Rés-do-chão: espaçosa sala de estar-jantar com cozinha equipada, um quarto, uma casa de banho completa e uma varanda coberta com acesso directo ao pátio traseiro. É um espaço ideal para refeições ao ar livre, criando um jardim ou desfrutando da privacidade do seu próprio espaço ao ar livre no coração da cidade.
- Primeiro andar: área de dormir com três quartos duplos e duas casas de banho.
- Sótão: aproximadamente 116 m2 oferecendo uma ampla gama de possibilidades. Levantar a linha do telhado poderia ser considerado para obter um certificado de ocupação e criar um andar adicional de quartos. Alternativamente, poderia ser convertido em um estúdio, um escritório, uma sala de jogos, uma área de recreação infantil ou um grande espaço de armazenamento, desde que isso esteja em conformidade com os regulamentos de planejamento.
- Terraço: quase 116 m2 de espaço ao ar livre que poderia ser transformado em um espetacular terraço com uma área de churrasco, uma zona de chill-out e vistas desobstruídas.
El Putxet é sinônimo de qualidade de vida. É um bairro residencial imponente e pacífico, com ruas tranquilas e uma atmosfera quase semelhante a uma aldeia dentro da cidade. El Putxet Park, um dos pulmões verdes do distrito superior com vistas panorâmicas sobre Barcelona, está a poucos minutos de distância. A área circundante possui escolas de prestígio, lojas locais, restaurantes e todas as comodidades de Sant Gervasi.
O bairro está muito bem conectado graças à Ferrocarrils de la Generalitat (estação El Putxet), ônibus urbanos e acesso rápido à Ronda General Mitre e Via Augusta.
Esta é uma oportunidade excepcional para famílias que procuram áreas de espaço, luz e ao ar livre, bem como para investidores que procuram criar uma propriedade de alto valor em uma das áreas mais procuradas de Barcelona. Entre em contato com a Bcn Advisors e descubra todo o potencial desta casa.
* O preço mostrado não inclui impostos ou custos de transação. No caso de propriedades de segunda mão na Catalunha, o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP) será aplicado; as taxas atualmente variam de 10% a 13%, dependendo do valor da propriedade e das circunstâncias do comprador, de acordo com os regulamentos atuais.
Para fins informativos, os suportes fiscais gerais aplicáveis são 10% para valores até 600.000, 11% entre 600.000 e 900.000, 12% para valores entre 900.000 e 1.500.000 e 13% para valores superiores a 1.500.000, sujeitos a variação dependendo dos regulamentos aplicáveis e das circunstâncias específicas do comprador. Para propriedades novas, o IVA em 10% será aplicado, além do Imposto de Selo (AJD), atualmente em torno de 5%.
Além disso, o preço não inclui notário, registro de terras e taxas administrativas, que podem representar um adicional de 1% a 2% do preço de compra. Todas as informações fornecidas são apenas para orientação e estão sujeitas a possíveis alterações ou erros. A propriedade possui um certificado de desempenho energético válido e certificado de ocupação, que será fornecido a qualquer parte interessada. Número de registro AICAT 2736, de acordo com os regulamentos atuais.
As taxas das agências imobiliárias serão suportadas pelo vendedor, de acordo com o acordo assinado.