Villa - Talence, Gironde

La maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte et son cellier complètent harmonieusement l'espace.
La cheminée apporte une touche chaleureuse à cette pièce aux beaux volumes, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur.
À l'abri des regards, le jardin intimiste accueille une piscine au sel et un coin de verdure idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre apaisant.
L'espace nuit propose trois chambres, un bureau tout indiqué pour le télétravail, deux salles d'eau (dont une à créer) ainsi qu'un WC indépendant.
Véritable atout supplémentaire, une dépendance d'environ 30 m² située en fond de parcelle laisse libre cours à vos envies : bureau indépendant, atelier, salle de sport ou espace dédié à vos invités.
Un abri pour le bois et les vélos ainsi que deux places de stationnement sur la parcelle viennent compléter les prestations de cette maison.
Une maison pleine de charme, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, qui séduira celles et ceux en quête d'un lieu de vie chaleureux, à la fois authentique et contemporain.

Prix HAI: 590 000 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 3,5% du bien hors honoraires.
Prix du bien hors honoraires: 570 000€.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026
Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre: 31 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 € et 2290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds