Villa in Talence, Gironde

Het huis is opgebouwd rond een prachtige woonkamer van meer dan 50 m2, badend in natuurlijk licht. De open keuken en de bijkeuken maken de ruimte harmonieus compleet.
De open haard brengt een warme touch aan deze kamer met prachtige volumes, open naar de tuin dankzij grote ramen die de grens tussen interieur en buitenkant wissen.
De intieme tuin biedt een zoutbad en een ideaal groen gebied om te genieten van de mooie dagen in een rustgevende omgeving.
De nacht ruimte biedt drie slaapkamers, een kantoor geschikt voor telewerken, twee badkamers (waarvan een moet worden gemaakt) en een onafhankelijk toilet.
Een echte extra troef, een bijgebouw van ongeveer 30 m2 gelegen aan de onderkant van het perceel geeft vrije teugels aan uw wensen: onafhankelijk kantoor, werkplaats, fitnessruimte of ruimte gewijd aan uw gasten.
Een schuilplaats voor hout en fietsen evenals twee parkeerplaatsen op het perceel voltooien de diensten van dit huis.
Een huis vol charme, licht en open voor de buitenkant, dat zal verleiden degenen op zoek naar een warme plek van het leven, zowel authentiek als hedendaags.

HAI-prijs: 590 000 €
TTC kosten inbegrepen op kosten van de koper: 3, 5% van het onroerend goed exclusief kosten.
Prijs van het object exclusief kosten: €570.000.

Datum van energiediagnose: 15/05/2026
Primair energieverbruik: 150 kWh/m2/jaar
Broeikasgasemissies: 31 kg CO2/m2/jaar
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 1640 en € 2290 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen)
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen