Villa - St.-Laurent, Haute-Savoie

À Saint-Laurent ( 74800) , découvrez cette propriété de caractère aux volumes généreux et au fort potentiel, offrant une configuration peu commune : une habitation principale, deux appartements indépendants et un terrain de 967 m².

Datant de 1875, cette bâtisse développe 322m2 utiles (226 m² habitables) se destine aux amoureux des belles pierres et de la rénovation. Des travaux d'isolation et de remise au goût du jour sont en effet à prévoir, pour améliorer le confort énergétique, moderniser les espaces et valoriser le potentiel de cette maison tout en conservant authenticité.

Cette propriété est destinée à être conservée en un ensemble immobilier unique. La mise en copropriété et la vente séparée des logements ne sont pas possible. Leur occupation indépendante ou leur mise en location reste toutefois envisageable.

Idéale pour un projet familial : accueillir des parents, permettre à des enfants devenus adultes de disposer de leur propre logement ou simplement vivre à plusieurs générations au même endroit.

L'habitation principale comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, un séjour de 38 m² exposé plein sud, deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.

À l'étage, deux chambres supplémentaires et un WC séparé complètent cet espace familial. Ce niveau bénéficie également d'un accès indépendant par l'extérieur.

La propriété dispose par ailleurs de deux appartements indépendants plein sud :

Un T3 en duplex de 63 m².

Un T2 de 33 m².

Avec accès direct sur une terrasse commune de 30 m² exposée plein sud.

Ces deux appartements peuvent également être proposés à la location afin de bénéficier de revenus complémentaires.

À l'extérieur, la maison profite d'un terrain plat et arboré de 967 m², situé en zone agricole. Un garage de 30 m² et une cave complètent l'ensemble.

Chauffage au fioul et raccordement au tout-à-l'égout.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°753 071 182 - Greffe de annecy) Philippe repelin entrepreneur Individuel 06 10 04 62 24 - Réf.974315