Villa - Izeure, Cote-d'Or

Propriété de prestige - en exclusivité— maison d'architecte d'environ 300 M²
Un écrin familial rare au cœur d'un parc, bordé par une petite rivière
Découvrez cette élégante maison d'architecte des années 1980, offrant environ 300 m² habitables, implantée au sein d'un magnifique parc paysager de 3 411 m². Une propriété à l'architecture singulière, pensée pour conjuguer volumes, lumière, confort et qualité de vie, dans un environnement particulièrement privilégié.
Soigneusement entretenue et fonctionnelle, cette demeure familiale séduit dès l'entrée par ses généreux volumes et la qualité de ses espaces de vie.
Des volumes remarquables
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de réception de plus de 50 m², sublimée par une cheminée avec insert et un plafond à la française. Les larges ouvertures en double vitrage offrent une belle relation entre les espaces intérieurs et le jardin.
Une salle à manger de près de 33 m², agrémentée d'un bar et d'un parquet, bénéficie également d'une agréable luminosité.
La cuisine aménagée de 17,40 m², tournée vers la terrasse et le jardin, constitue un véritable espace de convivialité.
Elle est prolongée par une véranda de 10 m² en aluminium double vitrage, idéale pour profiter du cadre naturel en toute saison.
Le rez-de-chaussée propose également :
Une entrée de 15,20 m² ;
Un bureau de 16,30 m² avec cheminée à insert double vitrage, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque ;
Une chambre de 17,50 m² ;
Une salle d'eau ;
Un dressing à chaussures ;
Des WC indépendants ;
Une cave.
Un espace nuit pensé pour la vie de famille
à l'étage, la maison dévoile un véritable espace privé composé de quatre chambres supplémentaires, dont une suite particulièrement généreuse de plus de 20 m² avec dressing et salle de bains.
On y retrouve également :
Plusieurs dressings et rangements ;
Une salle de bains avec baignoire et double vasque ;
Une seconde salle de bains avec baignoire et double vasque ;
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et carrelage ;
Un salon mezzanine de près de 21 m², actuellement aménagé en pièce musicale.
L'ensemble offre une distribution particulièrement adaptée à une grande famille, tout en permettant d'imaginer différents espaces : bureau, bibliothèque, salle de jeux, espace télétravail ou réception.
Un cadre extérieur exceptionnel
La propriété prend toute sa dimension à l'extérieur.
Implantée sur un parc de 3 411 m², la maison bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé, avec une petite rivière en contrebas de la propriété qui participe pleinement au charme des lieux.
Un véritable espace d'été de 24 m² permet d'imaginer de belles réceptions aux beaux jours, tandis qu'un chalet extérieur en bois de 24 m² offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent.
La propriété dispose également d'un carport de 32 m² permettant d'abriter deux véhicules, ainsi que d'un cabanon de jardin de 10 m², idéal pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs.
Une propriété qui cultive l'art de vivre
Maison de caractère, parc arboré, rivière, chalet, espace d'été, carport deux véhicules et volumes généreux : autant d'atouts qui font de cette propriété une adresse particulièrement séduisante pour une clientèle à la recherche d'un bien familial de standing.
Un lieu où l'espace, la nature et l'architecture se rencontrent pour offrir un cadre de vie privilégié.
Environ 300 m² habitables • 14 pièces • 5 chambres • Parc de 3 411 m² • Chalet 24 m² • Espace d'été 24 m² • Carport 2 véhicules • Cabanon 10 m² • Maison d'architecte • Cheminées • Véranda • Rivière en limite de propriété
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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