Villa - Limoux, Aude

En exclusivite! En bordure de village, avec de belles vues sur la campagne environnante et à proximité de la très prisée ville de marché de Limoux, cette propriété spacieuse et polyvalente bénéficie d’un cadre privilégié au cœur d’un magnifique jardin paysager d’environ 2 000 m². Elle offre un équilibre idéal entre confort familial, espaces de réception généreux et un beau potentiel d’hébergement indépendant ou de location (sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison principale, répartie sur deux niveaux, dispose de quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée. Les pièces de vie s’articulent autour d’une cuisine ouverte lumineuse, d’un espace salle à manger et d’un salon, le tout prolongé par une agréable véranda donnant sur la piscine et les jardins. Au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle d’eau, une buanderie et un garage apportent un réel confort au quotidien. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains familiale et des WC indépendants complètent l’ensemble.

Les jardins paysagers, soigneusement aménagés et bien établis, constituent un véritable atout. Ils offrent intimité, espace et un cadre idéal pour profiter pleinement de l’art de vivre méditerranéen. Une piscine chauffée de 9 m x 5 m invite à la détente et aux moments de convivialité pendant les beaux jours.

La propriété bénéficie également d’une maison d’amis indépendante de plain-pied d’environ 100 m², comprenant deux chambres, une salle d’eau, une cuisine, une salle à manger et un salon. Cet espace supplémentaire se prête parfaitement à l’accueil de la famille et des amis, à un projet de vie intergénérationnel ou à une éventuelle activité de location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une propriété rare réunissant espace, intimité, jardins paysagers, piscine chauffée et hébergement indépendant, dans un environnement villageois paisible, à quelques minutes de Limoux et des magnifiques paysages de la région.

Prix honoraires d’agence inclus : 460 000 €

Prix hors honoraires d’agence : 432 400 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur, TTC : 6 %