Villa - Barembach, Bas-Rhin

En exclusivité, jolie maison individuelle sur 8 ares de terrain

Au calme absolu, en bout d'impasse et à l'abri des regards, découvrez cette belle maison individuelle d'environ 126 m² habitables, édifiée sur une parcelle de près de 8 ares. Un lieu de vie rare, alliant sérénité, volumes généreux et prestations fonctionnelles.

Dès l'entrée, la vaste pièce de vie baignée de lumière séduit par son espace salon-salle à manger chaleureux, réchauffé par un poêle à granulés. Une cuisine indépendante avec accès direct vers l'extérieur prolonge agréablement les espaces. Ce niveau comprend également un espace polyvalent (bureau ou dressing) ainsi qu'un WC indépendant.

L'étage accueille l'espace nuit composé d'une grande chambre parentale, de deux chambres d'enfants communicantes, d'une salle de bains et d'un second espace modulable selon vos envies.

Le sous-sol complète parfaitement les prestations : bel espace buanderie carrelée, grand garage avec coin atelier et stationnement ainsi qu'un abri extérieur pour un véhicule.

La propriété dispose d'un espace extérieur entièrement aménagé et facile d'entretien, soigneusement dallé et pavé. Il se compose d'une belle terrasse repas de plain-pied, d'une cour pavée avec accès garage et stationnement, ainsi que d'un espace couvert sous préau équipé d'une cuisine d'été avec four à pizza/barbecue et coin détente avec spa. Un cadre convivial, propre et sans contrainte au quotidien

Dotée d'un DPE E, la maison dispose d'un solide potentiel d'optimisation. Si le poêle à granulés récent offre un vrai confort, le chauffage électrique d'origine et la VMC d'époque pèsent sur la note globale. L'audit énergétique réglementaire déjà réalisé démontre qu'avec une isolation extérieure et la modernisation des équipements, la maison bascule en Classe A, réduisant la facture d'énergie jusqu'à 78 % ! De plus, ces travaux sont éligibles aux aides de l'État (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ)

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Contact :Mégane criqui (EI)
Agent commercial - RSAC n° 895 117 992 (Saverne)
06 34 68 80 99

Votre conseiller : Mégane criqui
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 117 992.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.