Villa - Piolenc, Vaucluse

Iad France - Laurent Canet vous propose: ensemble immobilier de 300 M² – 4 appartements avec terrasses – terrain de 1 360 M²Situé à Piolenc, à proximité d'Orange et de l'autoroute A7, cet ensemble immobilier en monopropriété développe environ 300 m² habitables sur une parcelle de 1 360 m², dans un environnement calme et résidentiel.Le bien se compose de quatre appartements indépendants :- Un appartement de 59 m² avec terrasse - Un appartement de 55 m²avec terrasse - Un appartement de 80 m² avec terrasse- Un appartement de 98 m² avec terrasseTrois logements sont actuellement loués et le quatrième sera libre à la vente, permettant une occupation personnelle ou une mise en location complémentaire.Le revenu locatif annuel potentiel de l'ensemble s'élève à 38 400 € hors charges.L'immeuble bénéficie d'équipements techniques performants comprenant une climatisation réversible dans chaque logement, une installation photovoltaïque de 40 panneaux en autoconsommation, des chauffe-eau thermodynamiques ainsi que des sous-compteurs individuels d'eau et d'électricité.Le classement énergétique DPE C constitue un atout pour la pérennité locative et la maîtrise des consommations énergétiques.La configuration de cet ensemble permet d'envisager plusieurs projets : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires, regroupement familial ou habitat intergénérationnel.Une division en lots distincts peut également être étudiée, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique.L'ensemble est vendu en un seul bloc, sans syndic ni charges de copropriété.Ce bien associe revenus locatifs, indépendance des logements, équipements énergétiques performants et potentiel de valorisation patrimoniale.Dossier complet, situation locative et diagnostics disponibles sur demande.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 434714333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.