Villa - Lussac, Gironde

Cette magnifique demeure girondine se situe dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes du célèbre village de Saint-Émilion. Entièrement rénovée avec soin, elle offre aujourd'hui plus de 400 m² habitables. Ses onze pièces spacieuses, dont quatre chambres confortables et trois suites, sont réparties sur deux niveaux, permettant d'accueillir une grande famille tout en offrant la flexibilité de recevoir amis ou hôtes dans un environnement idyllique. En effet, grâce à ses deux entrées, ses deux cuisines avec salles à manger et ses deux salons, la maison peut facilement être divisée en deux logements indépendants si besoin. Exposée plein sud, la jolie façade en pierre de taille s'ouvre sur un jardin paysager parfaitement entretenu, avec vue sur les vignobles environnants. Une première terrasse, ombragée par un majestueux tilleul, se prolonge vers un second espace aménagé autour de la grande piscine. À proximité, une dépendance abritant une cuisine d'été ainsi qu'un spa pour six personnes complète harmonieusement cet espace extérieur. Le vaste terrain d'environ 8 000 m² comprend également une partie boisée ainsi qu'une prairie, idéale pour créer un potager ou un verger selon vos envies. Une cabane en bois nichée dans un arbre ravira petits et grands pour des nuits sous les étoiles. Une impressionnante grange attenante faisant office de garage, avec une partie semi-ouverte, et un atelier constituent un atout supplémentaire non négligeable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux portails, plusieurs places de stationnement et une borne de recharge Tesla viennent compléter ce bien. Une propriété exceptionnelle alliant le charme de l'ancien et le confort moderne dans un secteur très prisé, à découvrir sans tarder!Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5140.00 € et 7040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .