Villa - Bras, Var

Découvrez cette belle maison en viager occupé, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur du village provençal de Bras, dans le Var. Cette opportunité patrimoniale rare offre un cadre de vie agréable, un excellent état d'entretien, et un potentiel de valorisation certain à moyen terme.
Le bien est vendu avec une réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple âgé de 84 et 72 ans.
Description du bien
Au coeur de la Provence Verte, cette maison de plain-pied d'environ 96 m2 se situe sur une belle parcelle arborée de 5 500 m2, dans un environnement calme et verdoyant.
Elle se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur le jardin, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une véranda offrant un espace de vie supplémentaire.
La propriété, bien entretenue, bénéficie d'un cadre paisible et d'un terrain sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et de la nature.
Conditions financières du viager
Valeur vénale du bien : 272 000 EUR
Valeur occupée :123 064 EUR
Décote d'occupation : 55 %
Bouquet : 74 000 eur hai
Rente mensuelle : 300 EUR
Occupation : Couple (H. 73 ans F. 84 ans)
Type de viager : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation
Cette opération présente un effet de levier patrimonial significatif, avec une décote de plus de 55 % sur la valeur libre du bien, permettant un investissement serein et performant à long terme.
Ce viager occupé constitue une stratégie d'investissement sécurisée, humaine et performante, permettant de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à prix réduit, tout en soutenant le projet de vie des vendeurs.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr