Villa - Amiens, Somme

Henriville – du cachet, des volumes et un formidable potentiel à prix attractif !

Située rue Laurendeau, au cœur du très recherché quartier Henriville à Amiens, cette maison de caractère d'environ 150 m² répartis sur trois niveaux offre de beaux volumes, une distribution particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, le charme opère ! Le rez-de-chaussée dévoile un double séjour lumineux, sublimé par ses moulures au plafond et une remarquable hauteur sous plafond de 3 mètres. Dans son prolongement, une agréable cuisine dînatoire équipée (four, plaques de cuisson et hotte) invite à partager des moments conviviaux. Une buanderie, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.

Au premier étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de WC. Petit atout supplémentaire : un espace kitchenette, offrant une véritable souplesse d'utilisation.

Au deuxième étage, un espace nuit presque indépendant accueille deux chambres avec dressing, une salle de jeux pouvant s'adapter à différents besoins, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second coin kitchenette.

Une maison aux multiples possibilités !

Grâce à ses trois niveaux, ses quatre chambres, ses trois espaces sanitaires et ses kitchenettes, cette propriété se prête aussi bien à une grande famille qu'à un projet de colocation, sous réserve des réglementations applicables.

La maison ne dispose actuellement d'aucun extérieur. Toutefois, la création d'une terrasse d'environ 15 m² au premier étage pourrait être envisagée, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

À proximité des commerces de quartier, d'une supérette et des transports en commun, elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus appréciés d'Amiens.

Prix de vente 315 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 300 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 004 € et 40 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume mantel 06 68 37 61 25
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 300 000 € Prix de vente 315 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Prix de vente 315 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 300 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 004 € et 40 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D