Villa - Astaffort, Lot-et-Garonne

Vous recherchez des volumes exceptionnels, de l'espace pour toute votre famille ou la possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile ? Laissez-vous séduire par ce bien plain-pied, aux prestations généreuses et au potentiel remarquable.

Vous serez accueilli par une vaste Entrée lumineuse qui sépare les pièces de vie de la partie nuit.

Séjour / Salon : Deux pièces de vie de 30 m² chacune, communicantes et baignées de lumière naturelle grâce à leurs 5 portes-fenêtres et offrant un accès direct à la terrasse et au parc clôturé.
Cuisine : Un lieu séparé qui pourrait être ouvert pour plus d'espace.

Espace travail & Polyvalence : Un bureau, ainsi que 3 pièces à utilisations diverses : partie professionnelle, salle de jeux ou de sport, partie locative...

Un espace nuit confortable et fonctionnel :
Chambre indépendante : 1 chambre avec sa salle d'eau privative,
Chambre 2 : Équipée d'un point d'eau (lavabo) avec la possibilité d'y créer une salle d'eau privative,
Chambre 3 : En accès direct communicant avec 1 dressing et la salle de bains principale,
Chambres 4, 5 et 6 : Spacieuses et toutes équipées de placards de rangement intégrés,
Sanitaires : Une grande salle de bains principale avec double vasques,

Extérieur : Un magnifique terrain arboré de plus de 2 300 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant, calme et piscinable.

Les points forts de la maison :
- Superficie habitable : 285 m² de beaux volumes très lumineux,
- Nombreux placards dans toutes les pièces ainsi que dans les dégagements,
- Sous-sol complet : Une surface équivalente sous toute la maison + la terrasse, offre un immense garage, et de multiples zones de stockage...
- Combles isolés,
- Raccordée à l'assainissement collectif,
- Grand parking privé.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (menuiseries, décoration, modernisation de certaines pièces d'eau/cuisine selon vos goûts).
C'est l'opportunité idéale de personnaliser entièrement une demeure de caractère à votre image et d'en faire un lieu de vie d'exception à 500 m du village !
Idéal regroupement familial, artisan, profession libérale.

Avant toute visite une pièce d'identité vous sera demandée (article R. 561-10 CMF). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine martinelli entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.975094