Villa - Andernos-les-Bains, Gironde

Exclusivite
Coup de coeur à Andernos-les-Bains
A Andernos-les-Bains, découvrez cette charmante maison de plain-pied, bardée parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser vos valises !
Implantée sur un très beau terrain paysagé et largement pelousé à l'arrière, elle offre une agréable terrasse et de nombreux espaces extérieurs dont un potager très fertile.. Il est possible de construire une piscine. ( photo non contractuelle)
La maison se compose d'un salon-séjour lumineux en L, d'une grande cuisine aménagée et équipée et de trois chambres, dont une avec toilettes. Double vitrage, pompe à chaleur et climatisation dans certaines pièces assurent confort et bien-être au quotidien.
Côté dépendances : un grand garage avec carport, une annexe de rangement pour les outils et le mobilier de jardin., enfin une chambre aménagée avec toilettes pour recevoir en toute intimité.
Une maison soignée jusque dans les moindres détails, sans travaux à prévoir, avec une toiture parfaitement entretenue et nettoyée régulièrement. Parée de panneaux solaires
Un bien rare à découvrir sans tarder à Andernos-les-Bains assez proche du Bassin! Ce terrain de plus de 650 m² est piscinable.
Le bien est situé à quelques minutes à pied des commerces offrant un environnement idéal pour une famille. ( Proche Intermarché)
Prix 565 000 euros HAI honoraires charge vendeur.
DPE: B / GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 et 1250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nadia meddour et kawsen mezaber, au 0624597717 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nadia meddour et kawsen mezaber agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat 462071- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr