Villa - Theix-Noyalo, Morbihan

A Theix, dans un environnement où les commodités sont à portée de main, cette maison familiale offre une belle combinaison : de l'espace, de la lumière, le charme de l'ancien et la liberté d'imaginer votre quotidien à votre façon.

Le premier étage accueille un sas d'entrée, une pièce de vie lumineuse, réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée.
Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

A l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains offrent à chacun son espace, que ce soit pour une famille, pour recevoir ou pour créer un bureau, une chambre d'amis ou un univers rien qu'à soi.

Enfin un sous-sol complet, souvent si précieux dans une maison : stationner, ranger, bricoler, créer un atelier ou simplement profiter d'un espace supplémentaire? Ici, les mètres carrés peuvent s'adapter à votre vie.

A l'extérieur, plus de 530 m² de terrain vous permettent de profiter pleinement des beaux jours et d'imaginer un jardin à votre image : quelques plantations, un coin repas, un espace de jeux ou simplement une terrasse pour savourer les longues soirées d'été. Un projet complet a été étudié pour paysager et créer une piscine, fourni sur demande uniquement.

Côté technique:
- tout à l'égout
- chauffage au fioul
- Cuisine récente
- menuiseries changées en 2017
- porte garage motorisée
- sous-sol semi enterré

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DPE "F" (304) GES "F" (94)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3690 euros et 5050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Prix de vente : 279 900 euros honoraires à la charge acquéreur (4,05 %) soit 10 900 euros d' honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez messe agathe, au 0616785473 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de messe agathe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898330816 lorient auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467763- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Agathe MESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898330816 lorient - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr