Villa - Chamelet, Département du Rhône

Selectionne en exclusivite pour vous !

Vue panoramique - CALME - terrain 3139m2 - maison familiale plain-PIED 154M2 - SAUNA - jacuzzi - dependances -

A 40 mn de Lyon, 30mn de Villefranche, 12 mn du Bois d'Oingt, dans le petit village médiéval de chamelet.
Gare et cars à 3mn en voiture , école à 5mn.

Sur les hauteurs, proche du bourg, au calme, sans vis-à-vis, hors lotissement.
Villa traditionnelle qualitative, indépendante, bâtie en 2000, de plain-pied, d'environ 154m2 habitables - 174 m2 au sol - sur terrain clos et arboré d'environ 3140m2.
Partagée à ce jour en 2 parties (hébergement enfant-parents senior) , ces dernières peuvent être réouvertes à tout moment pour une seule famille.
L'entrée du logement principal s'effectue sur une pièce de vie réunissant une cuisine aménagée et équipée avec un salon-séjour, ouvert directement sur une terrasse aménagée et paysagée, mettant à disposition un jacuzzi.
Une chambre , une salle d'eau et un sauna complètent ce niveau. Associé au jacuzzi de la terrasse, c'est une invitation à un espace détente à domicile, prestation particulièrement rare sur le secteur.
Une seconde chambre-bureau a été aménagée dans les 20m2 à l'étage.
L'aile gauche de la maison met à disposition un 2-3 pièces, avec entrée indépendante, proposant également une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec en prolongement un petit salon, une salle de bains avec douche et baignoire.
Les 2 logements peuvent facilement être réunis en enlevant une simple cloison.

Un grand abri avec 2 espaces rangement fermés de plus de 9 m2 chacun permettent de garer véhicules, motos ou camping-car.
Une cave enterrée de 31m2 apporte toutes ses fonctionnalités au bien.

Prestations:
. 2 cuisines aménagées et équipées
. Jacuzzi
. Sauna
. Aspiration centralisée
. Climatisation réversible
. Volets roulants aluminium automatisés

Chauffage : Pompe à chaleur avec chauffage au sol/ réversible
Assainissement : Fosse septique
Charpente traditionnelle

Ses atouts:
Son cadre de vie exceptionnel ! Pour cette villa fonctionnelle et très confortable.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez turinetto isabelle, au 0664752013 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Agréée par la FNAIM, ce professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat n° 467 452
Prix 399 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur

Dpe d ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2560 euros et 3510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de turinetto isabelle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr