Villa - Aniane, Hérault

Herault 34150 aniane, situé en plein coeur de la vallée de l'Hérault, à 25 kms de Montpellier et 5 kms de Gignac où l'on trouve tous les services (santé, commerces, culture, sports, centre multi modal, collège, lycée etc.) cette maison de 163 m2 sur un terrain de 2600 m2 avec arbres fruitiers offre un cadre de vie privilégié dans un environnement recherché et touristique,
A deux pas du coeur de ce village authentique proche des sites emblématiques de la vallée de l'Hérault (Pont du diable et son lieu de baignade, Saint Guilhem le Désert) Aniane est dotée d'un patrimoine remarquable, d'une vie associative et culturelle très riche, avec écoles, commerces et services de proximité,
Maison familiale parfaitement entretenue, prête à vivre, sans travaux à prévoir avec :
-Cuisine aménagée sur mesure, moderne et fonctionnelle,
-Spa de nage à contrecourant, jacuzzi avec terrasses
-Borne de recharge pour véhicule électrique
-Panneaux photovoltaïques (3 000 euros de rendement annuel)
-Belles prestations soignées et matériaux de qualité écologiques, très bonne isolation
-Possibilité de 2 logements séparés avec 2 entrées indépendantes pour locations saisonnières
-Puits canadien, climatisation réversible, poêle à bois
-Aspiration centralisée
-Pas de vis à vis
Au rez de chaussée : une entrée, 2 chambres, 1 salon, cuisine d'été avec terrasse, toilettes et salle d'eau
A l'étage : cuisine moderne aménagée ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse avec vue superbe sur la nature environnante, 2 chambres, toilettes et salle d'eau
L'ensemble offre un équilibre entre confort contemporain et douceur de vivre méditerranéenne, dans un secteur à forte attractivité,
Prix : 484 000 euros
Honoraires charge vendeurs
Dpe b ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez semeilhon philippe, au 0620674140 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de semeilhon philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 801401563 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462237SEP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Philippe semeilhon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 801401563 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr