Villa - Leucate, Aude

A Leucate Plage, dans le secteur très recherché de la falaise, Christophe Josse, conseiller immobilier local, vous présente cette maison en copropriété bénéficiant d'un cadre rare, au calme, avec une vue remarquable sur l'étang de Leucate, le Canigou et le village.

Ici, le décor est unique : entre Méditerranée, falaises, nature préservée et grands espaces, Leucate offre un art de vivre très apprécié, à la fois authentique, lumineux et tourné vers la mer. Le secteur séduit par sa tranquillité, la beauté du site, ses panoramas ouverts et sa proximité avec les plages, les commerces saisonniers, les activités nautiques, les sentiers de balade et les accès vers Port-Leucate, La Franqui, Narbonne ou Perpignan.

La maison se développe sur plusieurs niveaux et propose une organisation particulièrement intéressante, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire familiale ou un projet avec espace indépendant pour recevoir.

L'arrivée se fait par une première terrasse donnant accès à l'entrée de la maison. Ce niveau comprend une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un agréable séjour avec cuisine. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse offrant une superbe vue dégagée sur l'étang de Leucate et le Canigou, un véritable tableau naturel qui évolue au fil des saisons et de la lumière.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de belles dimensions. L'une des chambres bénéficie également d'une terrasse avec une vue exceptionnelle sur l'étang, le Canigou et le village de Leucate. Chaque pièce est équipée de la climatisation, apportant un confort appréciable en toute saison.

En sous-sol, accessible à la fois depuis l'intérieur de la maison et par l'extérieur, un studio indépendant permet d'accueillir famille, amis ou invités dans de bonnes conditions. Il dispose lui aussi d'une terrasse avec vue sur l'étang, ce qui renforce le caractère rare et polyvalent de l'ensemble.

Un parking privé complète ce bien.

Un bien au fort potentiel, dans un emplacement privilégié de Leucate Plage, pour celles et ceux qui recherchent le calme, la vue, la proximité de la mer et un cadre de vie exceptionnel entre étang, village, Méditerranée et Canigou.

Prix de vente : 289000 euros Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à

Dpe c ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 494373574 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 457325 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 25 lots - dont 13 lots habitation.

Charges annuelles : 600 euros.
Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 494373574 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr