Villa - Saint-Germain-du-Bois, Saone-et-Loire

Coup de coeur pour cette authentique ferme bressane à colombages à Saint-Germain-du-Bois.
Amoureux de la campagne, du calme et des belles demeures de caractère, cette propriété est faite pour vous !
Au coeur d'un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, venez découvrir cette magnifique ferme bressane de plain-pied, rénovée, qui a su conserver tout le charme de son architecture traditionnelle : colombages, briques apparentes et volumes généreux.
Implantée sur un terrain d'environ 1 hectare, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où nature et tranquillité sont les maîtres mots.
La maison principale
Vous serez séduits par une vaste cuisine conviviale, équipée de deux îlots centraux et d'un élégant piano de cuisson, idéale pour recevoir famille et amis.
Elle s'ouvre sur un spacieux double séjour agrémenté d'une cheminée avec insert fermé, offrant une atmosphère chaleureuse en toute saison.
L'espace nuit comprend :
- Une chambre
- Une salle de bains avec WC

Un second logement indépendant
Attenant à la maison principale, un second logement complète l'ensemble. Il comprend :
- Un séjour
- Une cuisine
- Une mezzanine
- Une salle de bains

Les deux habitations peuvent communiquer selon vos besoins ou rester totalement indépendantes grâce à leurs entrées et terrasses privatives.
Une configuration idéale pour accueillir famille et amis, développer un gîte, une activité de location saisonnière ou exercer une profession indépendante.

Un extérieur pensé pour profiter de chaque saison
Le terrain, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix.
Vous apprécierez les nombreuses terrasses couvertes disposées de part et d'autre de la maison, permettant de profiter des extérieurs à tout moment de la journée.
Une cuisine d'été vient compléter cet espace convivial, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Les amoureux de la nature profiteront également de deux mares, de deux puits, d'un terrain de pétanque et d'un parc entièrement aménagé pour les chiens.

Les dépendances
- Grange
- Atelier
- Anciens tecks à cochons
- Plusieurs remises
- Ancien four à pain
Autant d'espaces offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Prestations
- Toiture refaite
- Pompe à chaleur air/eau
- Menuiseries aluminium double vitrage (2025) avec moustiquaires
- Micro-station conforme aux normes en vigueur
- Terrain entièrement clos
- Parc à chiens
- Deux puits
- Terrain de pétanque
- Deux mares

Situation géographique
- 15 minutes de Louhans
- 30 minutes de Chalon-sur-Saône
- 30 minutes de Lons-le-Saunier

Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la Bresse, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets touristiques ou professionnels. Une visite suffira pour tomber sous son charme.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Prix : 330'000 Euros, honoraires charge vendeur

Dpe c ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthoine marie-Laure, au 0651406419 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthoine marie-Laure, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889876819 chalon-SUR-SAÔNE auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460 028
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marie-Laure anthoine (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889876819 chalon-SUR-SAÔNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr