Villa in Saint-Germain-du-Bois, Saone-et-Loire

Coup de coeur voor deze authentieke half belijnde Bressane boerderij in Saint-Germain-du-Bois.
Verliefd op het platteland, rustige en mooie herenhuizen van karakter, deze woning is voor u!
In het hart van een rustige omgeving, zonder enig vis-à-vis, kom en ontdek deze prachtige, gerenoveerde, een verdieping Bressane boerderij, die alle charme van zijn traditionele architectuur heeft behouden: half-gevormde, blootgestelde stenen en royale volumes.
Gelegen op een perceel van ongeveer 1 hectare, biedt dit pand een bevoorrechte woonomgeving waar de natuur en rust de sleutelwoorden zijn.
Het hoofdhuis
U wordt verleid door een grote en vriendelijke keuken, uitgerust met twee centrale eilandjes en een elegante kookpiano, ideaal om familie en vrienden te verwelkomen.
Het komt uit op een ruime dubbele woonkamer met een open haard met gesloten insert en biedt een warme sfeer in elk seizoen.
De nachtruimte omvat:
- Eén kamer.
- Een badkamer met toilet

Een tweede onafhankelijke woning
Aangrenzend aan het hoofdgebouw, maakt een tweede eenheid het geheel compleet. Het omvat:
- Een verblijf.
- Een keuken.
- Een mezzanine.
- Een badkamer.

Beide huizen kunnen communiceren volgens uw behoeften of volledig onafhankelijk blijven dankzij hun eigen ingangen en terrassen.
Een ideale configuratie om familie en vrienden tegemoet te komen, een huisje te ontwikkelen, een seizoensverhuur of een zelfstandig beroep te beoefenen.

Een outdoor ontworpen om elk seizoen te genieten
Het land, volledig omsloten en zonder zicht, biedt een echte oase van vrede.
U zult genieten van de vele overdekte terrassen aan beide kanten van het huis, zodat u kunt genieten van de buitenlucht op elk moment van de dag.
Een zomerkeuken completeert deze vriendelijke ruimte, perfect voor het delen van mooie momenten met familie of vrienden.
Natuurliefhebbers zullen ook profiteren van twee zwembaden, twee putten, een petanque veld en een park volledig uitgerust voor honden.

Afhankelijkheden
- Schuur.
- Workshop
- Oude varkensteaks
- Verschillende kortingen
- Oude broodoven
Al deze ruimtes bieden veel opslag- of lay-outmogelijkheden.

Voordelen
- Dakbedekking opnieuw gemaakt
- Lucht/water warmtepomp
- Dubbele beglazing aluminium timmerwerk (2025) met muggennetten
- Microstation conform de huidige normen
- Volledig omsloten land
- Hondenpark
- Twee putten.
- Petanque veld
- Twee zwembaden.

Geografische ligging
- 15 minuten van Louhans
- 30 minuten van Chalon-sur-Saône
- 30 minuten van Lons-le-Saunier

Een pand vol charme, ideaal voor liefhebbers van de Bresse, gezinnen op zoek naar ruimte of promotors van toeristische of professionele projecten. Een bezoek zal voldoende zijn om onder zijn charme te vallen.

Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, neem contact met mij op.

Prijs: 330'000 Euro, kosten in rekening brengen verkoper

Dpe c ges b
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1480 EUR en 2020 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer anthoine marie-Laure op 0651406419 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Anthoine Marie-Laure, als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 8898876819 chalon-SUR-SAÔNE met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 460 028
De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Marie-Laure anthoine (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 889876819 chalon-SUR-SAÔNE - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr