Villa - Carnac, Morbihan

Emplacement privilégié au coeur de Carnac-Plage, dans un secteur recherché et animé, pour cet ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur.

Au rez-de-chaussée, le local commercial développe 70m² loi Carrez .
Il comprend une entrée, un espace accueil véranda, plusieurs bureaux, des dégagements et un WC.
Vendu occupé, il bénéficie d'un locataire déjà en place et génère ainsi des revenus locatifs immédiats.

A l'étage, avec accès privatif, se trouve un charmant duplex de 51m2 loi Carrez et 74m2 au sol.
Il offre une belle pièce de vie avec cuisine aménagée /équipée et WC, complétée à l'étage par une chambre, une salle d'eau et différents espaces sous combles.

Une opportunité rare à Carnac-Plage permettant de réunir au sein d'un même investissement un actif commercial déjà loué et un duplex disponible, dans un emplacement attractif à proximité immédiate des commerces et de l'animation de la station.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adine pondeville au 0650582240 ou par courriel à .

DPE:D et GES:B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 euros et 1380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente: 689000 euros honoraires agence inclus (3,61% à la charge acquéreurs, soit 665 000 euros hors honoraires)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pondeville Adine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889320479 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464771 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Adine pondeville (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889320479 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr