Villa - Ales, Gard

Alès, secteur Bruèges, à proximité de l'hôpital et du centre commercial des Allemandes.

Lionel Hernandez vous présente en exclusivité cette maison individuelle de plain-pied développant 101 m² habitables, auxquels s'ajoute une dépendance isolée et chauffée de 29 m² communicante avec la maison.

Édifiée sur une parcelle entièrement close de 558 m², cette maison parfaitement entretenue, offre un cadre de vie agréable avec piscine en dur, terrasse couverte, cuisine d'été et plusieurs espaces annexes permettant d'envisager de nombreux projets. Un puits est également présent sur le terrain.

Une maison de plain-pied fonctionnelle et conviviale :
La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 39 m² avec cheminée insert et climatisation réversible, qui communique avec une cuisine équipée semi-ouverte de 10,50 m².

L'espace nuit se compose de deux chambres de 10,32 m² et 10,37 m², toutes deux équipées de placards, ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque. WC indépendant.

En arrière-cuisine, un atelier de 14 m² + espace bureau de 8,50 m².

Dans le prolongement de ces espaces, une dépendance en bois isolée de 29 m² (actuellement utilisée comme atelier de couture mais offrant de multiples possibilités), bénéficie d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours :
La maison dispose d'une agréable terrasse couverte de 22 m² donnant sur une cuisine d'été.

A proximité immédiate, une piscine traditionnelle carrelée de 8×4m vient compléter l'espace extérieur. Elle bénéficie de son propre local technique ainsi que d'un coin détente permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées.

A l'avant de la propriété, une cour sécurisée par un portail et un portillon permet de stationner facilement. Un carport complète cet espace.

Les caractéristiques techniques :
- Tout-à-l'égout.
- Chauffage central au fioul + climatisation réversible + cheminée insert (+ poêle à granulés dans l'atelier).
- Menuiseries en PVC double vitrage.
- Puits.
- Année de construction : 1984.
- Taxe foncière : 1648 euros.

Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour ceux qui recherchent une vie de plain-pied, à proximité des commodités d'Alès et du centre hospitalier.

DPE C / GES C :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 euros et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel hernandez, au 0607708358 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hernandez Lionel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 525 033 015 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat exclusif réf : 465818 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel hernandez (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr