Local commercial - Libourne, Gironde

Une épopée gravée dans la pierre Ce domaine majestueux se dresse sur les vestiges d'une ancienne villa gallo-romaine. Entre ses hautes murailles médiévales, il a traversé les siècles, ayant été occupé par les armées d'Édouard III d'Angleterre durant la Guerre de Cent Ans. Ce lieu chargé d'histoire a vu se dérouler à ses pieds la bataille du Carney. Transformé en résidence de plaisance au XVIe siècle, il fut autrefois le siège d'une seigneurie vassale du Duché de Fronsac.

Un état de conservation irréprochable Après une restauration de grande ampleur s'étalant sur trois ans (1997-2000), l'édifice a retrouvé toute sa splendeur. Le domaine est aujourd'hui dans un état parfait, alliant le caractère d'une forteresse du XIVe siècle au confort contemporain.

Caractéristiques du domaine :

Domaine Total : 47 hectares d'un seul tenant.

Vignoble : 4 hectares de vignes déjà plantés.

Architecture : Deux ailes restaurées entourant une vaste cour intérieure paysagère.

Surfaces actuelles : 300 m² au rez-de-chaussée et 130 m² à l'étage d'une aile.

Équipements : Un grand parking aménagé pour l'accueil du public ou des collaborateurs.

Un potentiel de développement illimité
Actuellement utilisé comme siège d'entreprise (bureaux et stockage), ce bien offre une modularité exceptionnelle pour divers projets :

Résidence privée de prestige : Les volumes actuels permettent de créer une demeure familiale unique dans un cadre sécurisé et verdoyant.

Hôtellerie et événementiel de luxe : La cour intérieure et la structure en ailes sont idéales pour des mariages, des séminaires ou un hôtel de charme.

Parc à thème ou centre historique : Profitez du passé médiéval et de l'espace disponible pour créer un lieu de spectacle ou de tourisme culturel.

Domaine Équestre : Les 47 hectares offrent un terrain de jeu idéal pour une exploitation équestre d'envergure.

Exploitation viticole : Développez votre propre cru au sein d'un terroir historiquement rattaché à la baronnie de Cadillac.

Note : Le bien est immédiatement exploitable sans travaux structurels à prévoir.

Prix : 3 130 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien delage, au 0661558841 ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 444 853. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .