Villa - Linxe, Landes

Dans un secteur calme de Linxe, découvrez cette magnifique maison de 107 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 650 m², offrant confort, tranquillité et de belles possibilités d'aménagement.

La maison se compose de pièces de vie agréables et lumineuses grâce à ses grandes baies vitrées, salon, séjour, cuisine ouverte, de trois chambres dont 1 suite parentale (dressing et salle d'eau) , d'une salle d'eau supplémentaire, d'un wc indépendant et d'un garage avec coin cuisine d'été.

Vous apprécierez tout particulièrement ses deux terrasses ainsi que sa véranda couverte, qui peut également être fermée selon vos envies, permettant de profiter d'un espace supplémentaire tout au long de l'année.

Le terrain, piscinable, offre un agréable espace extérieur. La propriété dispose également d'un forage équipé d'une pompe, un véritable atout pour l'entretien des extérieurs.

L'accès à la propriété est sécurisé grâce à un portail électrique.

Autre atout majeur : la maison bénéficie d'un DPE classé A, témoignant de son excellente performance énergétique.

Les atouts de cette maison :
- 107 m² habitables
- Terrain de 650 m² entièrement clos
- 3 chambres (dont 1 suite parentale)
- 2 salle d'eau
- 2 terrasses
- Véranda de plus de 40m² couverte pouvant être fermée
- Terrain piscinable
- Forage avec pompe
- Portail électrique
- Secteur calme
- DPE A
- Très belles prestations

Une maison confortable, élégante et pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable à Linxe.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Dpe a ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et1060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez branger martine, au 0615922787 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de branger martine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 518821392 DAX auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Prix de vente : 416000 Euros HAI (honoraires inclus de 16000 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 4% soit 400000 Euros hors honoraires).

Mandat réf : 466612 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Martine branger (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 518821392 DAX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr