Villa - Leucate, Aude

A La Franqui, dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral audois, Christophe Josse votre conseiller local vous propose cette maison rare, située dans un environnement privilégié entre pinède, Méditerranée et douceur de vivre.

Ici, tout se fait à pied : la plage, les balades, les embruns, les commerces de saison, les restaurants et les moments simples face à la mer. La Franqui offre un cadre de vie unique, préservé et recherché, où l'on profite pleinement du littoral, des grands espaces naturels et des magnifiques levers de soleil sur la Méditerranée.

Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 774 m², cette maison 4 faces offre une belle intimité, une vraie sensation d'espace et un cadre de vie rare à proximité immédiate de la plage.

La maison développe environ 127 m², studio indépendant inclus. Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant directement sur une terrasse tournée vers l'extérieur et bénéficiant d'une vue dégagée avec aperçu mer.

Côté nuit, la maison principale propose 4 chambres, une salle d'eau et plusieurs WC. Le confort est au rendez-vous avec la climatisation réversible, le double vitrage, les volets roulants électriques et une cheminée avec insert, permettant d'occuper la maison agréablement en toute saison.

Le véritable atout complémentaire : un studio indépendant d'environ 20 m², récent, offrant de nombreuses possibilités. Il peut permettre de recevoir famille ou amis en toute autonomie, d'envisager un revenu locatif saisonnier, ou encore de créer un espace professionnel indépendant pour une activité libérale avec clientèle, sous réserve des autorisations éventuelles.

A l'extérieur, la parcelle arborée permet de stationner plusieurs véhicules et dispose d'un garage d'environ 24 m². Le terrain offre également un potentiel d'évolution intéressant : piscine, extension ou surélévation à vérifier selon les règles d'urbanisme applicables.

La Franqui, c'est un art de vivre à part : un lieu authentique, prisé pour sa plage, sa nature préservée, ses activités nautiques, son ambiance village et sa situation privilégiée entre Leucate, les Corbières et la Méditerranée.

Un bien idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire, un projet patrimonial ou une activité professionnelle indépendante dans un cadre de vie rare.

Les points forts :
Maison 4 faces de plain-pied
Parcelle arborée d'environ 774 m²
Accès plage à pied
Vue dégagée / aperçu mer
Lever de soleil sur la Méditerranée
Studio indépendant récent
Idéal profession libérale ou accueil clientèle
Garage d'environ 24 m²
Plusieurs stationnements
Climatisation réversible
Cheminée avec insert
Secteur très recherché de La Franqui

Prix : 639 000 euros honoraires charge vendeur

Visite virtuelle disponible sur demande

Dpe c ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 euros et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez josse christophe, au 0608610726 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de josse christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 494373574 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467184CJS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 494373574 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr