Villa - Le Passage, Lot-et-Garonne

Nouveau et rare sur le marche !
Kévin Mansencal vous propose en exclusivite.
Sur la commune du Passage d'Agen à proximité immédiate des commerces et écoles.

Attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat !

Sur la commune du Passage d'Agen située dans un quartier prisé et proche de toutes les commodités, à seulement 3km de l'autoroute, 3,7km de la gare d'Agen cette maison joliment rénovée développe une surface habitable d'environ 95m2 habitable et est édifiée sur un terrain clôturé de plus de 650m2.

Cette maison offre un cadre de vie cosy et familial dans un environnement privilégié. La maison s'organise sur deux niveaux.

Elle comprend une grande pièce de vie de 48,5m² comprenant une entrée avec rangement, un beau salon-séjour avec climatisation réversible et une cuisine aménagée et équipée.
De l'entrée vous accéderez à un joli dégagement desservant trois chambres de 12,2m² , 11,8m² et 10,5m². Une salle de bain de 6,5m² et un W.C. Indépendant viennent finir ce niveau.
Du dégagement une porte vous mènera au sous-sol où vous disposerez d'une surface de 48m².
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie :
- d'une grande terrasse de 35m²
- de la présence d'un abri de jardin de 11,5m²
- d'un abri métallique de 9m²
- d'un garage en sous-sol de 48m²
- d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules
- Terrain entièrement clôturé avec portail

Côté technique : Menuiseries double vitrage, système de chauffage par climatisation réversible et radiateur électrique, cumulus électrique.
Maison raccordée au tout à l'égout.

Un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche !

Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin mansencal au 06.46.11.47.35 ou par mail à

Consommation énergétique : C 179 kWh/m²/an (DPE)
Emission de gaz à effet de serre : B 6 CO2/m²/an (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 euros et 1600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mansencal Kévin, au 0646114735 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mansencal Kévin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 466086MKE présenté au prix de 210 000 euros dont 10 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 200 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kévin mansencal (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr