Villa - Sens, Yonne

Propriété de caractère au coeur de Sens 245m2 habitables

Au coeur de la ville de Sens, dans un quartier particulièrement recherché et à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, découvrez cette élégante propriété de caractère d'environ 245 m² habitables.
Prix de vente 590000 euros honoraires charge vendeurs.
Karine allender vous présente cette maison familiale, lumineuse et pleine de charme, a su conserver toute son authenticité ainsi que les éléments qui font le charme de l'ancien. Ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son cachet préservé en font une propriété particulièrement agréable à vivre.

L'entrée de la maison se fait par un porche donnant sur la cour, apportant dès l'arrivée une véritable sensation d'intimité et de caractère.

Au rez-de-chaussée vous découvrirez :
Une entrée avec ses authentiques carreaux de ciment, un salon lumineux agrémenté d'un magnifique parquet en bois en point de Hongrie et de belles moulures en bois, apportant élégance et raffinement à la pièce, une salle à manger bénéficiant également d'un parquet en point de Hongrie et de moulures en bois, sublimant son caractère chaleureux et authentique, une pièce d'accueil lumineuse avec son parquet en bois donnant directement sur le jardin, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une buanderie, une chambre, une salle d'eau avec WC.

Les différentes pièces bénéficient de beaux volumes et d'une belle luminosité, tout en conservant l'âme et le cachet de cette demeure ancienne.

A l'étage : Un palier dessert :
trois chambres, une chambre d'enfant ou pièce de jeux, deux salles de bains, dont une avec douche et WC, un dressing, un WC indépendant.
Un grenier aménageable vient compléter l'habitation et offre un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos envies.

Extérieurs et dépendances
Attenant à la maison, vous disposerez d'une chaufferie ainsi que d'un garage avec porte automatique.
La cour, accessible depuis le porche, abrite également un bûcher dans lequel se trouve l'accès à la cave.
A l'arrière de la propriété, vous profiterez d'un terrain avec terrasse véritable espace extérieur agréable et préservé, rare pour une maison située en plein coeur de ville.

Une demeure pleine de charme et d'authenticité, où le caractère de l'ancien se conjugue avec de beaux volumes et un emplacement privilégié. Une propriété rare au coeur de Sens, à découvrir pour apprécier toute son élégance et son potentiel.

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4690 euros et 6390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez allender Karine, au 0621652277 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de allender Karine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462740DUK
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr