Villa - Néronde, Loire

Iad France - Lucas Bry vous propose: propriété de caractère rénovée – 211 M² – 13 230 M² de terrain – piscine – dépendance – vue exceptionnellenéronde – À seulement 10 minutes de Balbigny et de l’A89Il est des propriétés qui ne ressemblent à aucune autre… Nichée dans un environnement naturel privilégié, à l’abri des regards et offrant une vue remarquable sur les paysages environnants, cette magnifique ancienne ferme entièrement rénovée vous invite à découvrir un cadre de vie aussi paisible que privilégié.Développant environ 211 m² habitables, au cOEur d’un terrain de plus de 13 200 m², cette propriété conjugue avec élégance le charme de l’ancien, le confort des prestations contemporaines et le plaisir de vivre au grand air.Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité et la qualité de la rénovation donnent le ton d’une maison pensée pour profiter pleinement de chaque espace.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie ouverte et baignée de lumière, accolée à une cuisine aménagée et équipée. Une cheminée suspendue à foyer ouvert vient apporter une véritable signature à cet espace, mêlant caractère et modernité.Les ouvertures offrent une agréable continuité entre intérieur et extérieur, avec un accès direct à deux terrasses, dont une superbe terrasse couverte d’environ 32 m². Un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter du calme environnant.Ce niveau accueille également une entrée avec rangements, une buanderie, un bureau ainsi qu’un WC indépendant.Véritable atout de la maison, une magnifique suite parentale d’environ 38 m² complète ce niveau. Elle dispose d’un dressing et d’un espace salle de bains raffiné comprenant une baignoire balnéo, une douche à l’italienne et des WC privatifs. Un espace confortable et intimiste, pensé comme un véritable cocon.À l’étage, une agréable mezzanine distribue trois chambres aux beaux volumes, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau. Une seconde salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit.Côté confort, la propriété bénéficie d’équipements récents et de qualité : pompe à chaleur neuve avec chauffage au sol, climatisation à l’étage, menuiseries en double vitrage et toiture entièrement refaite. Des prestations qui permettent de profiter du charme d’une bâtisse ancienne sans renoncer au confort moderne.des extérieurs et des dépendances aux multiples possibilitésla propriété dispose également de nombreux espaces annexes qui viennent renforcer son potentiel :* Un garage attenant d’environ 30 m² avec espace de rangement à l’étage.* Une dépendance indépendante d’environ 110 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies et vos projets.* Un abri / carport d’environ 20 m².* Une cave.* Un puits.À l’extérieur, le cadre est tout simplement remarquable. Les 13 230 m² de terrain offrent espace, intimité et tranquillité, dans un environnement verdoyant et préservé.Vous profiterez également d’une agréable piscine chauffée de 9 x 4 mètres, équipée d’un revêtement PVC armé et de son local technique, pour savourer pleinement les beaux jours dans un cadre privilégié.une propriété pour changer de cadre de vierésidence familiale, maison de campagne, projet de vie au vert ou activité complémentaire grâce à ses généreuses dépendances… Cette propriété offre de nombreuses perspectives et saura séduire les amoureux d’authenticité, de nature et de beaux volumes.Un bien rare sur le secteur, où chaque espace a été pensé pour allier confort, sérénité et qualité de vie.À découvrir sans tarder !Situation idéale : à moins de 10 minutes de Balbigny et de l’accès à l’A89, et à environ 10 minutes de Violay.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.