Villa - Le Dorat, Haute-Vienne

Située à Le Dorat, proche des commerces, des écoles primaires, collège et lycée, à 10 min de Bellac, 50min de Limoges. Le Dorat dispose d'une gare desservant quotidiennement Limoges

Venez découvrir cette Belle Maison de 105m² disposant d'une magnifique véranda spacieuse et lumineuse de 30 M² environ où vous pourrez profiter de moments de détentes et de convivialité. Pour votre confort d'eté ou d'hiver, cette véranda est équipée de radiateurs, d'un store banne au dessus pour ombrager l'ensemble, de stores à lamelles installés sur l'ensemble des parois vitrées qui s'ouvrent sur une première terrasse et son parterre décoratif

Depuis la véranda, un porte d'entrée s'ouvre sur un couloir qui dessert successivement.

- la première cuisine équipée et disposant de nombreux rangements, d'une plaque de cuisson alimentée par le Gaz de Ville. L'agencement et les espaces proposés permettent de profiter pleinement de cette cuisine ouverte sur la véranda

- le séjour Salon/Salle à manger de 21 m² environ - une porte fenêtre s'ouvre elle aussi sur la véranda.

- les deux chambres chaleureuses et lumineuses

- la salle d'eau équipée d'un douche récemment installée, un lavabo

- le WC indépendant

- les combles aménageables depuis un escalier escamotable dissimulé dans le plafond du couloir

Au bout du couloir, une autre porte donne accès à :

- la troisième Chambre avec lavabo

- la cuisine d'été (aménagée) en accès direct sur la cour/terrasse et le jardin

A l'extérieur juste en face du carport de 30 m² pouvant abriter deux véhicules, vous pourrez aussi profiter de deux garages supplémentaires dont un disposant d'un cellier dans lequel se trouve le local technique de pompage d'eau du puit servant à alimenter la maison

Le jardin est décomposé comme suit :

- un espace potager
- un abri de Jardin
- plusieurs petites dépendances
- un espace poulailler
- un puit

Et surtout !

- un magnifique Chalet en bois de 15 m² environ, cet espace particulièrement chaleureux et lumineux peut être utilisé comme logement, studio, bureau et espace de détente, de loisirs ( jeux, musique, ....)

Les caractéristiques principales de la maison :

- DPE D - GES D
- Double Vitrage + Survitrage
- Isolation sous rampants
- Panneaux solaires ( Autoconsommation)
- Chauffage GAZ de Ville
- tout à l'égout
- Fibre
- salle d'eau et douche Italienne Neuf
- Store Banne Electrique
- Véranda
- Carport
- Chalet

Alors n'attendez plus contactez-moi : Philippe deschayer 06 32 37 48 78
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Philippe deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°949 681 837 Greffe de limoges) 06 32 37 48 78 (réf. 618134 )