Villa Nernier, Alta Savoia

Un'occasione un tempo-in-una-generazione all'interno dei confini storici del villaggio (intra-muros), completa di un giardino privato e fascino senza tempo lungolago.

La proprietà
Offerto al mercato per la prima volta in oltre 70 anni, questa autentica casa di villaggio rappresenta un pezzo davvero unico della storia di Nernier.

Situata all'interno del nucleo storico del borgo medievale, la proprietà è stata amata dalla stessa famiglia per generazioni e conserva la sua anima architettonica più pura, con pavimenti in legno originali, dettagli d'epoca classici, e carattere infinito in tutto. Comoda e immediatamente vivibile come-è, la casa presenta una tela straordinaria per un acquirente appassionato che cerca di modernizzare, migliorare l'efficienza energetica, e portare una magnifica residenza storica nel suo prossimo capitolo.

Caratteristiche principali & Layout Vivere lo spazio attraverso 3 livelli:
Piano terra: Un layout luminoso e arioso con una calda sensazione di campagna. Dispone di un accogliente salone con pavimenti in legno originale, una cucina, un bagno completo, e l'accesso diretto ad una terrazza rialzata ideale per mangiare all'aperto e divertente.
Primo piano: Due camere da letto generose e un bagno completo di famiglia.
Secondo piano: Due camere da letto supplementari e un terzo bagno completo.
Full Street-Level Basement: uno scantinato molto pratico e pieno di impronte sul livello della strada - perfetto per riporre paddleboard, kayak e biciclette in estate, o sci e attrezzature alpine durante i mesi invernali.

Raro Giardino privato: Una vera rarità all'interno del centro storico del paese. Questo appartato, grande santuario è circondato da alberi maturi e arbusti lussureggianti, offrendo assoluta privacy e tranquillità.

Lifestyle & Location La vita a Nernier offre un raro mix di vivace spirito di villaggio e autentica serenità sul lago. Conosciuto per la sua comunità accogliente, eventi locali e vita attiva di villaggio, è un luogo che si sente vivo in ogni stagione. 1 minuto al Lago & Porto: Uscire dalla porta d'ingresso e essere al bordo dell'acqua o il porto in meno di sessanta secondi.

Collegamenti svizzeri senza cuciture:
In estate, il porto del villaggio offre collegamenti diretti con i traghetti per Nyon, collegandosi direttamente con la rete ferroviaria svizzera e l'aeroporto di Ginevra - rendendo il viaggio senza sforzo per gli ospiti internazionali. Neighbouring Yvoire: Una panoramica passeggiata di 20 minuti di campagna vi porta al famoso villaggio di Yvoire, offrendo tutto l'anno servizio di traghetti, attrazioni storiche, e una selezione eccezionale di ristoranti e caffè.

Best of Lake & Mountains:
Situato in posizione perfetta per praticare sport acquatici estivi sul lago di Ginevra e rapido accesso alle località sciistiche circostanti in inverno.

A Glance Camere da letto: 4 (2 al primo piano, 2 al secondo piano) Bagni: 3 (1 per livello residenziale)
Esterni: Grande giardino privato + terrazza sociale rialzata seminterrato: Interno piano strada / deposito attrezzi

Prossimità: 1 min a piedi dal Lago di Ginevra & porto dei traghetti / 20 min a piedi da Yvoire

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