Appartamento Perpignano, Pyrenees-Orientales

Perpignan, quartiere La Réal: Duplex di carattere all'ultimo piano, sotto il tetto in vetro - 24.990 euro

Nel cuore del centro storico di Perpignan, nel quartiere La Réal, a pochi passi dalla Rue des Augustins, Place de la République e Place des Poilus, questo appartamento duplex occupa il quarto e quinto (e ultimo) piano di un vecchio edificio.

Si sviluppa una superficie di 38. 06 m2 sotto la legge Carrez, per una superficie di 46. 27 m2 sul terreno. Il livello principale è costituito da un ingresso, un soggiorno le cui travi a vista testimoniano il carattere dell'edificio, una cucina indipendente da organizzare secondo i vostri gusti, così come un bagno.
Una scala interna, immersa nella luce da una finestra zenital aperta al cielo, conduce al piano superiore: una camera mansardata le cui due finestre offrono una vista aperta sui tetti della città, e un bagno.

Sono previsti lavori di ristrutturazione (elettricità, impianto idraulico, cucina e finiture) per un budget stimato di circa 20.000 euro. Il prezzo di presentazione ne tiene pienamente conto.

Questa proprietà è destinata sia ad un primo acquirente che ad un dilettante di un personaggio sia ad un investitore. Ad esempio: sulla base di un costo complessivo di circa 48 000 euro (acquisizione, spese notarili e lavori inclusi) e di un'affitto prudente dell'ordine di 450 euro al mese dopo la completa ristrutturazione, la redditività lorda sarebbe di circa 11 % (stima non contrattuale, prima di oneri e imposte).
Si precisa che l'affitto comporta una ristrutturazione energetica che consente l'uscita della classe F, un obiettivo reso accessibile con la stima diagnostica secondo il metodo 2026, pari a 333 kWh/m2/anno, a soli tre kilowatt ore dalla soglia della classe E.

Saranno esaminate solo le offerte in contanti, senza condizioni di prestito sospensive e accompagnate da prove di fondi.

Tariffe pagate dal venditore.
Proprietà soggetta allo status di condominio (10 lotti). Spese correnti: circa 1.111 euro all'anno. Nessun procedimento in corso.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques:

Dpe f ges c
Stima della spesa energetica annua per un uso standard compreso tra 1 210 euro e 1 660 euro, indicizzata negli anni 2021, 2022 e 2023. Alloggio con consumo energetico eccessivo: classe F.
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate mimouni youssef al 0650666003 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di mimouni youssef, in qualità di agente commerciale registrato presso la RSAC 802720482 Perpignan con proprietari privati, con un capitale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carte professionali su beni immobili e fondi commerciali (T) e Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale di galian-smabtp n. della polizia RCP_01_28137J.
Mandato rif: 459795 - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.
Co-proprietario di 10 lotti - 9 dei quali sono lotti di casa.

Spese annuali: 1111 euro.
Youssef mimouni (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 802720482 Perpignan - .