Villa Migron, Charente Marittima

Situata nel cuore della regione produttrice di Cognac, a soli 18 minuti da Cognac e a 25 km da Saintes e Saint-Jean-d'Angély, questa splendida proprietà Charentaise, recentemente e completamente ristrutturata, combina fascino antico con comfort moderni.

La casa ben isolata, dotata di finestre a doppi vetri e di un sistema di riscaldamento altamente efficiente (pompa di calore aria-acqua), ha ottenuto un rating di efficienza energetica in PED di B.
Lo scaldabagno termodinamico è un ulteriore bonus per il risparmio energetico.
Eleganti persiane in alluminio con scanalature regolabili sulla facciata offrono un comfort prezioso durante le onde di calore.
Vale anche la pena notare è un addolcitore d'acqua di alta qualità.

All'esterno, una splendida piscina è circondata da una terrazza e da una zona pranzo ombreggiata sotto un magnifico albero secolare, ideale per rilassarsi o divertirsi.

All'interno, la spaziosa cucina è dotata di una prestigiosa gamma Lacanche.
Adiacente alla cucina è un pratico locale lavanderia/utility, dotato di aria condizionata reversibile, ampio ripostiglio incorporato e accesso diretto ad un piccolo cortile.
Un bagno con doccia separato e un WC completano questa zona.

Il confortevole soggiorno dispone di un inserto camino e si apre anche direttamente sulla zona piscina.

Uno dei punti salienti della proprietà è l'imponente 75 m2 di spazio abitabile con i suoi soffitti alti e grandi finestre a soffitto che si affacciano sulla piscina.
Questo spazio versatile comprende anche una cucina, un forno per il pane, un bagno con doccia con WC, e una cantina con deposito, un vero e proprio bonus.
Grazie al suo ingresso separato, questo spazio potrebbe facilmente servire come unità di noleggio separata, o essere utilizzato come studio di yoga, per laboratori, grandi riunioni familiari, o come uno spazio abitativo indipendente.

Al piano superiore, ci sono tre camere da letto spaziose.
Uno di loro dispone di un bagno en-suite e un WC separato.
Un altro WC separato serve le altre due camere da letto.
In tutta la casa, il pavimento è composto da tavole in laminato impermeabile.

In tutta la proprietà, la qualità dei materiali e la cura dei dettagli sono immediatamente evidenti.
Il layout è stato accuratamente progettato per offrire spazi abitativi flessibili.
Il giardino alberato, racchiuso da un cancello automatico e videocitofono, richiede una manutenzione minima, e un pozzo fornisce irrigazione indipendente.
Un tre-autocarport offre un parcheggio ombreggiato.

Un ufficio completamente indipendente e climatizzato dotato di patch panel in fibra ottica è ideale per il lavoro a distanza ed è adatto anche per qualsiasi attività professionale.

Queste caratteristiche lo rendono una residenza primaria o secondaria ideale.

Non sono necessari lavori di ristrutturazione.
Finitura di alta qualità.
Non perdere questa opportunità di programmare una visione presto!

Tour virtuale su richiesta