Haus in Migron, Charente-Maritime

Im Herzen der Cognac-Produktionsregion, nur 18 Minuten von Cognac und 25 km von Saintes und Saint-Jean-d'Angély entfernt, verbindet diese atemberaubende Charentaise-Unterkunft, die kürzlich renoviert wurde, Charme der alten Welt mit modernem Komfort.

Das gut isolierte Haus, ausgestattet mit doppelt verglasten Fenstern und einer hocheffizienten Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe), hat es sich eine DPE-Energieeffizienzklasse von B verdient.
Der thermodynamische Warmwasserbereiter ist ein zusätzlicher Bonus für Energieeinsparungen.
Elegante Aluminiumjalousien mit verstellbaren Louvern an der Fassade sorgen für wertvollen Komfort bei Hitzewellen.
Bemerkenswert ist auch ein hochwertiger Wasserenthärter.

Draußen ist ein hervorragender Pool von einer Terrasse und einem schattigen Essbereich unter einem herrlichen jahrhundertealten Baum umgeben, ideal zum Entspannen oder Unterhaltung.

Im Inneren ist die geräumige Küche mit einem renommierten Lacanche Sortiment ausgestattet.
Angrenzend an die Küche ist ein sehr praktischer Wasch-/Utility-Raum, mit umkehrbarer Klimaanlage, reichlich eingebauter Lagerung und direktem Zugang zu einem kleinen Innenhof.
Ein separates Duschbad und ein WC runden diesen Bereich ab.

Das komfortable Wohnzimmer verfügt über einen Kamineinsatz und öffnet sich auch direkt auf den Poolbereich.

Eines der wichtigsten Highlights des Anwesens ist die beeindruckende 75 m2 große Wohnfläche mit ihren hohen Decken und großen raumhohen Fenstern mit Blick auf den Pool.
Dieser vielseitige Raum umfasst auch eine Küche, einen Brotofen, ein Duschbad mit WC und einen Weinkeller mit Abstellraum, ein echter Bonus.
Dank seines separaten Eingangs könnte dieser Raum leicht als separate Mieteinheit dienen oder als Yoga-Studio, für Workshops, große Familienfeiern oder als eigenständiger Wohnraum genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer.
Eines davon verfügt über ein eigenes Bad und ein separates WC.
Ein weiteres separates WC dient den anderen beiden Schlafzimmern.
Im ganzen Haus besteht der Bodenbelag aus wasserdichten Laminat-Qualitätsdielen.

Während des gesamten Anwesens sind die Qualität der Materialien und die Liebe zum Detail sofort sichtbar.
Das Layout wurde sorgfältig gestaltet, um flexible Wohnräume zu bieten.
Der von Bäumen gesäumte Garten, umgeben von einem automatischen Tor und Video-Gegensprechanlage, erfordert minimale Wartung, und ein Brunnen bietet unabhängige Bewässerung.
Ein Drei-Auto-Carport bietet schattige Parkplätze.

Ein komplett unabhängiges, klimatisiertes Büro mit Glasfaser-Patch-Panel ist ideal für Remote-Arbeiten und eignet sich auch für jede professionelle Tätigkeit.

Diese Eigenschaften machen es zu einem idealen primären oder sekundären Wohnsitz.

Keine Renovierungen nötig.
Hochwertiges Finish.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine Besichtigung in Kürze zu planen!

Virtuelle Tour auf Anfrage