Villa Arvieu, Aveyron

Située dans une petite crique avec sa plage naturelle et sauvage, maison les pieds dans l'eau au bord du lac de Pareloup sur un terral de 6 400 m2 bordé par des haies végétales, avec puits et eau de source, au calme et sans vis à vis !

Les inquirents savent que ces biens sont très rares car ce lac qui est le 5° plus grand artificiel de France est classé comme une mer intérieure. De fait, la loi littoral s'applique et l'on ne peut plus prétendre construire à moins de 100 m des côtes. Malgré les 130 kms de rives, il n'y a que très peu de constructions en bordure d'eau et celles sans voisinage, un peu isolée, à l'abri des regards sont encore plus rares !

Cette maison idéale tant en résidence principale que secondaire, se trouve à 6 kms de l'école et de tous commerces, à 30 kms de Rodez et 38 kms de l'A75.

A ce jour, vous disponez de 147 m2 de surface abitable, 55 m2 au sol sous sous les rampants du toit pouvant s'aménager en supplément, d'une cave/atelier/stockage de 37,5 m2 et d'une annexe de 10 m2 avec sanitaire/douche et local pour le motopompe et le surpresseur qui alimentent l'intégralité du bien grâce à l'eau de source présente sur la propriété.
Il y a 3 puits sur le terrain qui à ce jour n'ont jamais taris, l'eau est de bonne qualité mais non analysée, les propriétaires la boivent, mais si l'on veut être pleinement serein, pour un budget d'environ 500 euros on peut installer une success de filtres qui garantissent la potabilité. Sinon, l'eau de ville n'est pas très loin et il est possible de réaliser le raccordement. On peut donc prétendre ê totaliment indépendant en posant des panneaux photovoltaïques, un sérieux atout à ce jour !

Depuis la route, une allée d'arbres vous mènera jusqu'à la maison. En rez de jardin se trouve une pièce qui fait office de séjour/salon, autrefois utilisé comme garage, attenant une cuisine. Deux chambres pourvues d'un lavabo, ainsi qu'une autre d'appoint de 8 m2 pour enfant, une salle d'eau avec toilette complètent la surface habitable de ce niveau. Dans le prolongement et communicant avec espace là, une pièce de 37,5 m2 en guise de stockage/cave/atelier.

Au premier niveau, une grande pièce de vie ouverte de 42 m2 scindée en 2 espace destints, le côté cuisine/salle à manger et le côté salone cocooning avec sa belle cheminée et son accès direct à la terrasse de 32 m2 bénéficiant d'une belle vue sur le lac. Attenant, un dégagement donna accès à une chambre avec lavabo, une autre pièce comme chambre d'appoint ou bureau ainsi qu'à une sale d'eau avec w. c.
Une porte permet d'accéder sur un côté de la maison où se trouve un petit muret en arc de cercle en guise de banc, edroit idéal pour se retrouver autour d'un feu de camp ou d'un barbecue. Dans le prolunghement, sur l'arrière de la maison un très bel espace arboré propice pour aller se reposer sur une couverture ou sur un hamac en l'accrochant entre 2 arbres.

Sur le dernier étage, une ultime chambre et l'espace comble aménageable de 55 m2 qui vous laisses encore la possibilità d'imaginer pleins de nouvelles choses.

Vous l'aurez compris cette maison peut très bien être divisée en 2 appartements, afin d'accueillir sa famille, ses amis où dégager un revenu locatif.

Il terreno dégagé sur le devant de la maison offre una moltitudine di possibilità afin de l'exploiter au mieux, jardin d'agrément avec aire de jeux pour les enfants, terral de pétanque, potager, espace pour les animaux mais également la possibilità de recevoir ses proches en camping-car, caravane o tende.

Bien entendu, vous pourrez prétendre installer un ponton d'amarrage sur le devant de la plage après en avoir fait la demande à EDF afin d'accoster votre bateau, jet ski ou voilier.

Ce bien vous comblera de bonheur et vous permettra d'écrire de nombreux Souvenirs gravés à tout jamais, pour cela netardez pas, venez vite découvrir cette pépite !

Une visite virtunelle est à votre disposition, n'hésitez pas à découvrir ce petit havre de paix en avant première.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposité sont disponibilis sur le site Géorisques