Appartamento Sète, Herault

Tra il Mar Mediterraneo e la laguna di Thau, Sète, conosciuta come «l'isola singolare», conquista con il suo vivace porto peschereccio, i canali, il mercato coperto, le spiagge e il suo stile di vita mediterraneo, a meno di 20 minuti da Montpellier in treno.
Sulle alture della città, il quartiere residenziale del Château Vert offre un contesto tranquillo e verdeggiante, a pochi minuti dal centro, dalla stazione ferroviaria, dalle spiagge, dai negozi e dalle scuole, tra cui il liceo Charles-de-Gaulle.

Al quarto piano di una residenza immersa nel verde, questo appartamento passante di 53,20 m² (legge francese Carrez) offre una rara vista panoramica sul mare, sul porto e sulla laguna di Thau. Molto luminoso, esposto a nord-sud e silenzioso, conquista fin dall'ingresso.

L'ingresso, con armadio a muro, conduce a un luminoso soggiorno di quasi 19 m², le cui due finestre offrono una vista mozzafiato sul mare e sulla laguna. La cucina attrezzata Mobalpa, recente, dispone di piano cottura misto gas ed elettrico e di cappa aspirante. La zona notte comprende due camere da letto di 9 m² e 10,5 m², entrambe con un ampio armadio a muro, una delle quali si apre su un piccolo balcone con vista, oltre a un bagno con box doccia e un WC separato.
Infissi in alluminio con doppi vetri e tapparelle, pavimenti in piastrelle in tutti gli ambienti; la residenza è collegata alla fibra ottica. Completa la proprietà una cantina privata al piano terra. Il riscaldamento centralizzato è incluso nelle spese condominiali e l'acqua calda è fornita da uno scaldabagno individuale a gas. Basta una semplice rinfrescata per personalizzare l'appartamento.

Le fermate dell'autobus si trovano a meno di tre minuti a piedi e numerosi posti auto esterni condominiali rendono facile il parcheggio. Da notare: l'edificio è privo di ascensore.

Abitazione principale, pied-à-terre sul mare o investimento da mettere a reddito: un appartamento che unisce vista eccezionale, tranquillità e una posizione comoda a Sète.

Prezzo di vendita: 129.600 € – onorari d'agenzia a carico del venditore.

Classe energetica (DPE): D (164 kWh/m²/anno) – Emissioni di gas a effetto serra: D (35 kg CO₂/m²/anno).

Costo annuo stimato dei consumi energetici per un utilizzo standard: tra 910 € e 1.290 €, sulla base dei prezzi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (quote fisse incluse).

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Nombre de lots de la copropriété : 655, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif et eau froide inclus) : 1371€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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