Appartamento Nizza, Alpi Marittime

Abriculteurs è lieto di presentare questo appartamento in vendita, situato a Nizza Cimiez (06000).

Situato all'interno del prestigioso Palais Le Majestic, uno dei più notevoli ex Belle Époque Grand Hotel di Nizza, questo splendido appartamento di 174. 66 m2 con legge Carrez è stato completamente ristrutturato. Situato al 6 ° piano con ascensore, offre eccezionali viste panoramiche sui tetti di Nizza e del Mediterraneo.

Costruito all'inizio del XX secolo, Le Majestic è un vero e proprio punto di riferimento del patrimonio architettonico di Nizza. Questo antico grande hotel, oggi trasformato in una residenza di lusso, affascina con la sua maestosa facciata, proporzioni monumentali e sontuose aree comuni, che testimoniano lo splendore della Belle Époque.

L'appartamento ha un layout particolarmente attraente, disposti intorno a due distinte zone living che offrono sia spazio generoso divertente e una zona notte separata, privata.

Una prima area dedicata all'intrattenimento e alla socializzazione

Entrando, una spaziosa sala conduce ad un magnifico, generosamente proporzionato soggiorno, che si estende in una sala da pranzo e una cucina semi-aperta.

Insieme, queste camere formano uno spazio luminoso, accogliente ed elegante, ideale per divertirsi godendo di una vista spettacolare sulla città e sul mare.

Una seconda zona notte privata e confortevole

Situato a parte le sale di accoglienza, la zona notte comprende tre camere da letto e una piacevole biblioteca-studio, ideale per lavorare da casa, leggere o creare un salotto più intimo.

Un bagno, un bagno con doccia e tre WC, uno dei quali è separato, completare questo appartamento ben arredato.

Tre balconi e una vista mozzafiato su Nizza e sul Mediterraneo

Una caratteristica distintiva di questo appartamento, i suoi tre balconi consentono di sfruttare al meglio la sua posizione elevata.

C'è spazio per impostare un piccolo tavolo e sedie per il caffè con vista, o lettini per godersi l'eccezionale clima della Costa Azzurra.

Le viste sui tetti di Nizza e il mare danno a questa proprietà un'atmosfera particolarmente attraente.

Potenziale raro: la possibilità di creare due appartamenti

Un altro grande vantaggio: l'appartamento ha due porte d'ingresso separate.

Il suo layout e le sue proporzioni generose permettono di dividerlo in due case separate, ad esempio due appartamenti con una o due camere da letto, fatte salve le necessarie autorizzazioni e fattibilità tecnica.

Si tratta di un'opportunità particolarmente interessante per un progetto familiare multigenerazionale, una residenza primaria combinata con un investimento in affitto o un investimento immobiliare con potenziale di valorizzazione del valore.

Il prestigio del Palais Le Majestic

Ex grand hotel Belle Époque, Le Majestic offre un ambiente di vita raro in un notevole complesso architettonico, parte del quale è elencato come monumento storico.

Le sue aree comuni monumentali, i corridoi eleganti, gli arredi storici e la terrazza con giardino affacciata sulla città testimoniano il prestigio di questa iconica residenza.

Una posizione ideale tra Cimiez e il centro città

Situato all'inizio del Boulevard de Cimiez, il Palais Le Majestic gode di una posizione molto ricercata nel punto d'incontro del quartiere residenziale di Cimiez e del centro di Nizza.

Negozi, mezzi pubblici, scuole, ristoranti e servizi sono facilmente raggiungibili, mentre i residenti possono godere del fascino e dell'eleganza di questo indirizzo storico.

Punti salienti della proprietà

- Indirizzo eccezionale all'interno del prestigioso Palais Le Majestic.
- 174. Appartamento di 66 m2 con legge di Carrez, completamente ristrutturato.
- Sesto piano con ascensore.
- Vista panoramica sui tetti di Nizza e del Mediterraneo.
- Tre balconi per godersi l'aria aperta.
- Due aree distinte: sale di accoglienza e zona notte.
- Tre camere da letto e una biblioteca-studio.
- Cucina semi-aperta e spazio di intrattenimento generoso.
- Due ingressi separati, con possibilità di dividere l'appartamento.
- Un bagno, un bagno con doccia e tre WC.
- Prestigiose aree comuni e un residence con custode.
- Eccellente valutazione energetica: EPC C.

Si prega di notare

- Tassa di proprietà: da confermare per il lotto in vendita.
- Spese condominiali: € 490 (frequenza da confermare).
- Stato dell'immobile: completamente ristrutturato.
- Costruzione: inizio XX secolo.
- Proprietà soggetta alle norme di comproprietà.
- Nessun procedimento in corso è stato dichiarato nella lista delle vendite.
- Il complesso edilizio è parzialmente elencato come monumento storico.

Prestazioni energetiche

- Consumo di energia standard: 76 kWhEP/m2/anno Classe C.
- Emissioni di gas a effetto serra: 11 kg di CO2/m2/anno di classe C.

Prezzo di vendita: €1.450.000 IVA inclusa (tasse di iscrizione da parte del venditore).

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