Villa Gex, Ain

Una posizione privilegiata, un ambiente verde e una casa adattata a tutte le fasi della vita!

Idealmente situato nel cuore di Gex in fondo a un impasse tranquillo e verde, questa incantevole casa indipendente 4 camere con una superficie di 104 m2 arredato con gusto offre un ambiente di vita raro combinando tranquility comfort e immediata vicinanza a tutti i comfort.

A pochi minuti a piedi dai negozi, dal mercato e dai mezzi di trasporto, potrete godere appieno dei vantaggi del centro città godendo di un ambiente residenziale tranquillo e preservato.

Situato su un bellissimo terreno di quasi 800 m2, questa casa seduce con i suoi bellissimi volumi la sua luminosità e servizi recenti.

Scoprirete un magnifico soggiorno cattedrale di 36 m2, ampliato nel 2024, che offre una zona giorno luminosa, calda e accogliente. La cucina attrezzata Mobalpa installata nel 2022 unisce eleganza comfort e funzionalità.

Una vera risorsa di questa casa: la sua suite padronale situata al piano terra, con spogliatoio e doccia, che consente di godere di uno spazio notturno su un unico livello. Al piano superiore, due camere da letto supplementari e un bagno con una bella vista sulle Alpi completano armoniosamente lo spazio notturno.

Grazie a questa configurazione particolarmente funzionale, questa casa si adatta sia ai primi acquirenti che desiderano effettuare il loro primo acquisto, sia a una famiglia alla ricerca di un ambiente di vita piacevole o senior che desiderano godere di una casa con camera da letto e bagno al piano terra, mantenendo i negozi e i servizi accessibili a piedi. Una casa progettata per adattarsi alle esigenze e alle diverse fasi della vita!

Esposta a sud-est, gode di una splendida luminosità naturale durante tutto il giorno.

All'esterno, potrete godere della sua terrazza coperta di 25 m2 rivolto a sud, ideale per pasti in famiglia e momenti di relax. Il vasto giardino, un'oasi di pace, ha un funzionale ben particolarmente conveniente per innaffiare, una capanna da giardino e un cancello elettrico. Il terreno è anche piscivable offrendo belle prospettive di sviluppo.

La casa ha beneficiato di diversi recenti miglioramenti: ampliamento del soggiorno nel 2024, installazione di una cucina Mobalpa nel 2022 e pittura della recente facciata. Il riscaldamento è fornito da una stufa a pellet e la diagnosi di rendimento energetico mostra una classificazione C.

Un potenziale di ulteriore sviluppo è possibile anche grazie alla possibilità di ampliamento, nel rispetto delle norme vigenti in materia di urbanistica.

Una rara opportunità nel cuore di Gex! Che tu sia un rivenditore per la prima volta, una famiglia o alla ricerca di una casa confortevole per godere appieno della tua pensione, questa proprietà riunisce molti beni: una posizione centrale ricercata, la calma di un vicolo cieco, un giardino generoso, una camera da letto al piano terra e servizi di qualità.

Una casa dove è bene vivere, scoprire senza indugio! Le tasse sono responsabilità del venditore.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

Contatto Damien imprenditore borghese Individuale, agente commerciale OptimHome (rsac n°529 898 793 Registro del villaggio in ottone) 06 03 90 11 74 (rif. 617102)