Villa i Gex, Ain

Ett privilegierat läge, en grön miljö och ett hus anpassat till livets alla stadier!

Idealiskt beläget i hjärtat av Gex på botten av en lugn och grön återvändsgränd, detta charmiga 4 rum fristående hus med en yta på 104 m2 smakfullt renoverade erbjuder en sällsynt livsmiljö som kombinerar lugn komfort och omedelbar närhet till alla bekvämligheter.

Några minuters promenad från butiker, marknaden och transport, kommer du att njuta av alla fördelar med stadens centrum samtidigt som du njuter av en lugn och bevarad bostadsmiljö.

Beläget på en vacker tomt på nästan 800 m2, detta hus förför med sina vackra volymer sin ljusstyrka och senaste service.

Du kommer att upptäcka en fantastisk 36 m2 katedral vistelse, förstorad 2024, erbjuder en ljus, varm och vänlig vardagsrum. Det utrustade köket Mobalpa installerat 2022 kombinerar elegans komfort och funktionalitet.

En verklig tillgång i detta hus: dess master svit ligger på bottenvåningen, med omklädningsrum och duschrum, så att du kan njuta av en natt utrymme på en nivå. På övervåningen, två ytterligare sovrum och ett badrum med en trevlig utsikt över Alperna harmoniskt slutföra nattutrymmet. Separata toaletter kommer att perfekt hela.

Tack vare denna särskilt funktionella konfiguration, kommer detta hus passar både förstagångsköpare som vill göra sitt första köp, samt en familj som letar efter en trevlig livsmiljö eller seniorer som vill njuta av ett hus med sovrum och badrum på bottenvåningen, samtidigt som butiker och tjänster är tillgängliga till fots. Ett hus som är utformat för att anpassa sig till behoven och olika stadier av livet!

Utsatt sydost, har det en vacker naturlig ljusstyrka under hela dagen.

Utanför kommer du att njuta av dess täckta terrass på 25 m2 i söderläge, perfekt för familjemåltider och avkopplande stunder. Den stora trädgården, en fristad, har en funktionell väl särskilt bekvämt för vattning, en trädgårdsstuga och en elektrisk grind. Marken är också pisciviable erbjuder vackra utvecklingsmöjligheter.

Huset har dragit nytta av flera förbättringar på senare tid: utbyggnad av vistelsen 2024, installation av ett Mobalpakök 2022 och målning av den senaste fasaden. Uppvärmning tillhandahålls av en pelletsugn och energifunktionsdiagnosen visar en klassifikation C.

En potential för ytterligare utveckling är också möjlig tack vare möjligheten till utvidgning, med förbehåll för gällande stadsplaneringsregler.

En sällsynt möjlighet i hjärtat av Gex! Oavsett om du är en förstagångsåterförsäljare, en familj eller letar efter ett bekvämt hem för att fullt ut njuta av din pension, denna fastighet samlar många tillgångar: en eftertraktad central plats, lugnet av en återvändsgränd, en generös trädgård, ett sovrum på bottenvåningen och kvalitetstjänster.

Ett hus där det är bra att bo, att upptäcka utan dröjsmål! Avgifterna är säljarens ansvar.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakta Damien Bourgeoisin entreprenör Individ, handelsagent OptimHome (rasc nr 529 898 793 Byregistret i mässing) 06 03 90 11 74 (ref. 617102 )