Villa Borba, Distretto di Évora

Ad Aldeia da Nora, comune di Borba, questa fattoria riunisce spazio, identità di Alentejo e una location privilegiata per dare forma ad un progetto di vita. Con 1.700 m2 di terreno urbano e una casa esistente di circa 115. 00 m2, presenta un'opportunità per chi cerca una proprietà da recuperare, personalizzare e valorizzare ad Alentejo.

A circa 2 minuti di auto dagli accessi alla EN4 e all'autostrada A6, beneficia di un comodo collegamento con le strade principali della regione. Una posizione che permette di godere dell'atmosfera del villaggio e della vicinanza alla campagna, con facilità di movimento.

La villa conserva la tradizionale espressione dell'architettura Alentejo, con facciate bianche, accenti blu e tegole. Dopo diversi anni di manutenzione ridotta, necessita di interventi di riabilitazione e ammodernamento, offrendo la possibilità di ripensare gli spazi e scegliere i materiali, il comfort e le finiture di una futura casa.
Oltre al collegamento con la rete idrica pubblica e fognaria, c'è la possibilità di collegamento con fibra ottica, un foro artesiano e un pozzo, garantendo l'abbondanza di acqua sul terreno.

Per contribuire a visualizzare questa trasformazione, viene presentata una proposta di ristrutturazione per una casa con tre camere da letto, tra cui una suite, cucina e soggiorno in open space, servizi igienici ristrutturati e lavanderia. Un'organizzazione contemporanea, progettata per accogliere la famiglia e gli amici e rendere la vita quotidiana più confortevole.

All'esterno, le dimensioni del terreno ci permettono di immaginare un'esperienza che si estende oltre la casa: una piscina con terrazza, pasti ombreggiati, un barbecue e area sociale, giardini e parcheggio privato. La proposta esplora anche un piccolo frutteto e un orto, per chi ama raccogliere il proprio cibo e mantenere uno stretto legame con la terra.
La proprietà ha anche un pozzo e foro, oltre alle reti di approvvigionamento pubblico, tra cui fibra ottica, elementi che aggiungono interesse al complesso.
Il potenziale di trasformazione include la possibilità di studiare un'espansione orizzontale o di altezza, adattando la proprietà ad un programma abitativo più ambizioso. Per il quadro urbano indicato, il PDM Borba stabilisce: Tasso di utilizzo massimo: 0. 3; Tasso di occupazione massimo: 0. 25; Numero massimo di piani: 2 fuori terra e 1 sotto terra.
L'area risultante dall'indice di utilizzo è limitata a 400 m2, con eccezioni per piscine, portici e piccoli supporti reversibili al patio. L'implementazione degli interventi dipende dal progetto, dai vincoli applicabili e dall'apprezzamento comunale.

Per abitazioni permanenti, una seconda casa ad Alentejo o un investimento immobiliare basato sulla riabilitazione, questa fattoria offre una base per creare una proprietà con carattere, comfort e spazi esterni progettati per soddisfare voi.

Immaginate le giornate estive a bordo piscina, le cene in giardino e una casa pensata per il modo in cui vi piace vivere. Il prossimo capitolo di questo agriturismo può essere vostro.
Contattaci per pianificare una visita e conoscere la proprietà, la proposta di ristrutturazione e le possibilità di trasformazione.

La proprietà è presentata in vendita al suo stato attuale. I piani e le immagini di rimodellamento e gli arrangiamenti esterni sono illustrativi di una proposta, e non corrispondono a lavori effettuati o un progetto approvato.

SETTORI:
Superficie di costruzione: 75. 00m2 - superficie utile: 50. 50m2 - patio: 15. 00m2