Villa in Eymet, Dordogne

De woning bestaat uit:Een hoofdhuis (172 m2), keuken / woon / eetkamer /, studie, 2 slaapkamers, douche / WC, berging / gebruiksruimte, boven 2 slaapkamers en douche / WC, terras. 1e gîte (129 m2) woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en 3 badkamers / WC, veranda, eigen tuin en zwembad, parkeerplaats en afgesloten terrein. Een 2e gîte (119 m2) woonkamer / keuken, 4 slaapkamers en 3 badkamers / WC, terras, eigen tuin en zwembad, parkeerplaats en afgesloten terrein.
Alle gebouwen zijn gemaakt van lokale steen met ruime kamers, charme en karakter, in goede algemene staat, geen werk vereist, uitgerust met gas en of olie en of hout centrale verwarming en of airconditioning (afhankelijk van de accommodatie), twee zwembaden met terras en veiligheidshek, parkeerplaats voor elke accommodatie, terras en eigen tuin.
De boerderijgebouwen zijn over het algemeen in goede staat; een stenen en briesblokschuur (350 m2), een garage (90 m2/215/110 m2), een werkplaats, drie semi-open schuren voor vee- en voederopslag (meer dan 1000 m2). Het pand heeft een eigen toegangsweg die leidt naar de woningen en een weg die leidt tot de landbouwactiviteit. Het pand bestaat voornamelijk uit weilanden voor hooi- en andere weilanden voor vee, sommige percelen zijn op hellingen, een perceel is aan de oevers van de Dropt.
In detail:Het hoofdhuis (172 m2) :Het terras aan de voorzijde met uitzicht over de Dropt-vallei en de rivier. De keuken/woonkamer/eetkamer (63 m2) met betegelde vloer, balken en stenen muren, vloerverwarming, baairaam met uitzicht op de weilanden beneden en de Dropt-vallei. Studie (15 m2).Hallway (7 m2) met toilet (2. 9 m2) en kleedkamer (5. 5 m2).De doucheruimte (3. 95 m2).Eerste slaapkamer (13. 2 m2).Tweede slaapkamer (15. 2 m2).De bijkeuken (21.
2 m2) met zijn terracotta vloertegels en periode open haard. 1e verdieping:De overloop, houten vloer en uitzicht op de eethoek hieronder. Derde slaapkamer met zijn studieruimte (8. 3 m2) en verhoogde bedoppervlakte (4. 8 m2).De badkamer met douche en wastafel (5. 2 m2).Vierde slaapkamer heeft een studieplek (8. 7 m2) en een verhoogd bed (4. 5 m2).Olie en gas centrale verwarming (ondervloer in de woonkamer).Dit is een zeer aangenaam en comfortabel huis om in te wonen.
De 1e en grote gîte (129 m2) :Een grote woon/eetkamer met ingerichte en uitgeruste keuken (44 m2) en toilet, toegang tot de tuin en overdekt terras. 1e verdieping:De overloop (11 m2) met toegang tot de tuin. 1e slaapkamer met douche/WC (31 m2).2e slaapkamer met een grote douche/WC (24. 5 m2).Een ontspanningsruimte/TV voor de kinderen (17. 5 m2).3e slaapkamer met douche/WC (34.
5 m2).Deze gîte heeft een zeer aangename privé tuin, volledig afgesloten, met een groot overdekt terras en een zwembad. Het zwembad (8 x 4) met omliggende terras en overdekt terras met toilet en douche, technische ruimte in de schuur naast de deur, chloorfiltratie, voering in perfecte staat. Olie- en gas centrale verwarming, houtkachel in de woonkamer, airconditioning in de slaapkamers. De 2e gîte / duivenier (119 m2) :Een overdekt terras (14 m2).Een keuken (11. 3 m2) die uitkomt op de eetkamer.
Eetkamer (20. 6 m2).De woonkamer (18. 6 m2).De gang met wasruimte en WC (9 m2) en trap. 1e slaapkamer met douche/WC (16. 3 m2).Op de 1e verdieping (via de trap in de gang) :Een 2e slaapkamer met douche/WC (19. 5 m2).Op de 1e verdieping van de duiventuin (via de trap in de eetkamer) :Een 3e slaapkamer met douche/WC (16. 6 m2).Op de 2e verdieping:Een 4e slaapkamer / kinderslaapzaal (20 m2).Gas en hout centrale verwarming, houtkachel in de woonkamer.
Buiten:Een eigen parkeerplaats voor de auto van uw gasten, een grote volledig omheinde tuin voor u en uw kinderen. Een zwembad (8 x 4) met terras, zwembad huis naast de deur, chloorfilter, voering in perfecte staat. Uitzicht vanaf het huis en het zwembad over de weilanden van het pand. Elke gîte heeft zijn eigen toegang en tuin en er zijn geen buren.
Boerderijzijde:De gebouwen op het terrein:Er zijn verschillende boerderijgebouwen, momenteel is het een veeboerderij maar morgen kunt u paarden of schapen zetten:Een prachtige stenen schuur, gedeeltelijk gebouwd van briesblok en bedekt met grachtentegels (350 m2).Toevoegen aan 3 semi-open schuren (215 m2) en (90 m2) en (110 m2).Twee zeer grote semi-open hangars bedekt met plaatwerk (meer dan 1000 m2).Een andere schuur voor het opslaan van stro en hooibalen (meer dan 500 m2).De paden rond de gebouwen zijn 'verhard' en dus altijd toegankelijk.
Land/weiden,De woning bestaat voornamelijk uit weilanden, althans voorlopig, hoewel u natuurlijk andere gewassen kunt verbouwen. Een perceel grond/weideland ligt aan de oevers van de Dropt. De totale oppervlakte van het pand is ongeveer 15 ha. Als u geïnteresseerd bent, neem dan contact met ons op voor meer informatie en om een bezoek te regelen.