Villa in Mauvezin, Gers

Aan het einde van een privéweg, met alleen open velden als buren, biedt dit pand privacy en de rust waar kopers zo naar op zoek zijn. Volledig omgeven door volwassen bomen en gelegen op een Prachtig vlak perceel met de mogelijkheid tot uitbreiding perfect geschikt voor dieren of Een vredig leven op het platteland. Herbouwd eind jaren negentig op de ruïnes van een oud huis. Deze degelijke, kwalitatief hoogwaardige woning verkeert in goede algemene staat. De indeling is praktisch en uitnodigend. Met twee slaapkamers op de begane grond en twee op de bovenverdieping. Een tweede ruime en lichte woonkamer biedt een Een ideale ruimte om gasten te ontvangen, terwijl vloerverwarming en een krachtige pelletkachel garant staan voor comfort. Optimaal comfort het hele jaar door. Naast een prachtige, ruime tuin waar het eenvoudig zou zijn om een Er is een zwembad en een charmante binnenplaats met een fontein. Ook bijgebouwen zijn inbegrepen. Met bruikbare kamers en een grote garage is dit privé en veelzijdige huis in Lomagne dichtbij gelegen. Voorzieningen.Locatie: departement Gers (32), internationale luchthaven op 50 minuten afstand. Winkels en voorzieningen op 800 meter afstand. Toegang: Gelegen aan het einde van een privé-oprit, zonder buren of verkeer. Binnenoppervlakte: 293 m2 Begane grond • Eetkamer (21,3 m2) open naar de keuken • Keuken met bijkeuken en wasruimte (21,7 m2) • Woonkamer (48,2 m2) met witte stenen vloer, open haard en toegang tot de tuin • Grote woonkamer (60,5 m2) met glazen deuren die uitkomen op de binnentuin, zichtbare balken en stenen muren • Slaapkamer (19,4 m2) met toegang tot de tuin • Slaapkamer (20,6 m2) met oude broodoven, toegang tot de tuin en stenen muur • Badkamer (9 m2) met douche, bad en wastafel • Aparte toiletten • Hal (5,1 m2) • Kleedkamer/opbergruimte (8,5 m2) Eerste verdieping • Hal/Mezzanine (13,1 m2) met parketvloer en smeedijzeren balustrade • Slaapkamer (18,2 m2) met uitzicht op de tuin • Kantoor (20,1 m2) met groot raam met uitzicht op de tuin, open naar de overloop • Slaapkamer (18,4 m2) met donkere parketvloer en een groot raam • Badkamer (5,9 m2) met douche, wastafel en toilet Buiten • Vlakke tuin van één hectare met fruitbomen • Afgesloten binnentuin van 85 m2 met 15 m2 overdekt • Schuur (33 m2) omgebouwd tot carport met laadpunt voor elektrische auto • Drie schuren in goede staat: 13,5 m2, 16 m2 en 9,5 m2 • Garage van 72 m2 met daarin de verwarmingsinstallatie, dubbele deur en ruimte verstoring. • Volledig omheind terrein met elektrische poort Aanvullende informatie • Goed onderhouden • Septische tank voldoet aan de regelgeving • Onroerendezaakbelasting: € 1.554 per jaar • Dubbele beglazing • Tuin met bomen • Starlink internetverbinding• Energiezuinige pelletkachel (geïnstalleerd in 2020) voor verwarming en warm water - vloerverwarming beneden • Waterontharder • Energieprestatiecertificaat (EPC) D187/A5Opmerkingen: Onze bezittingen zijn zorgvuldig bewaard. Geselecteerd vanwege hun locatie, hun karakter en charme. Een huis wordt verkocht. Ongemeubileerd, tenzij anders vermeld in de beschrijving. Omschrijving. De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de makelaar. Van de verkoper. Alle afmetingen en afstanden zijn bij benadering. De informatie met betrekking tot De risico's waaraan dit pand is blootgesteld, zijn: Beschikbaar op de Georisques-website: Document niet-contractueel.