Appartement in Setubal, Setúbal (district)

Voor de investeerder die waarde hecht aan veiligheid, voorspelbaarheid en direct rendement, is dit 3-slaapkamerappartement in Monte Belo Norte, Setúbal, een kans die vanaf dag één klaar is om te gelde te maken.
Het pand wordt momenteel verhuurd en genereert een maandelijkse huur van 1.200, met een actief contract dat de wachttijd voor huurders elimineert en continuïteit van inkomsten aan de nieuwe eigenaar garandeert.
De cijfers spreken voor zich:

Verkoopprijs: 325.000
Maandhuur: 1.200 (14.400/jaar)
Bruto rendement: ~4,43%
Geschat nettorendement: ~3,7% (variabel volgens het belastingkader)
Appartementenvergoeding: ~36/maand
Jaarlijkse IMI: 313,29
Het contract loopt in oktober één jaar af, waardoor er ruimte is om het inkomen bij te werken naar de huidige wettelijke coëfficiënt

Het pand beslaat 105,59 m², verkeert in uitstekende staat, is gemeubileerd en uitgerust keuken met apparaten, ingebouwde kasten en suite en geniet van een uitzicht over de stad.
De locatie in Monte Belo Norte is op zichzelf al een aanwinst: een geconsolideerd woongebied, met een sterke vraag op de huurmarkt, nabijheid van winkels, diensten, scholen en goede wegbereikbaarheid, factoren die de aantrekkelijkheid van het pand op de lange termijn waarborgen.
Een actief dat al door de markt is gevalideerd, met gecontroleerde kosten en potentie voor waardestijging. Ideaal voor wie discreet investeert.