Villa in Sant Pere De Ribes, Barcelona provincie

Gelegen in de exclusieve en rustige woonwijk Vallpineda, op slechts 5 minuten van het charmante centrum van Sitges en de stranden, dit prachtige vrijstaande huis biedt privacy, overvloedig natuurlijk licht en een bevoorrechte omgeving omgeven door de natuur. Een ideale gelegenheid voor degenen die op zoek zijn naar kwaliteit van leven, rust en uitstekende verbindingen met Barcelona en de internationale luchthaven.

Het gebied biedt 24-uurs prive beveiliging en toegang tot een exclusieve sportclub met zwembad, tennis- en paddlebanen, fitnessruimte en restaurant. Daarnaast heeft de accommodatie een toeristenvergunning, die een grote waarde toevoegt zowel voor prive-gebruik als voor investeringsdoeleinden.

Gebouwd in 2006 op een perceel van 402m2 heeft het pand 252m2 van gebouwde oppervlakte, verdeeld in een comfortabele en functionele lay-out. In uitstekende staat, is het opgewaardeerd met verschillende verbeteringen zoals een waterfiltersysteem en pre-installatie voor een verwarmd zwembad, zorgen voor comfort en energie-efficiëntie gedurende het hele jaar.

Dankzij de zuidgerichte oriëntatie en grote ramen geniet het huis de hele dag door een uitzonderlijke helderheid. De binnenruimtes zijn ruim, modern en open, met een vloeistof lay-out die perfect aansluit binnen en buiten. De woonkamer is verdeeld over twee niveaus en opent elegant op het terras en het zwembad, waardoor een ontspannen mediterrane sfeer ideaal voor zowel het dagelijks leven als vermakelijke gasten.

De open keuken, modern en functioneel, met een centraal eiland, verbindt ook direct met de tuin en de buitenruimtes van de ene kant, het bevorderen van een comfortabele en praktische levensstijl.

De zorgvuldig ontworpen privétuin biedt een ware oase van rust met fruitbomen, een prachtige olijfboom en directe toegang tot het natuurpark Garraf, wat een unieke verbinding met de natuur biedt.

De woning beschikt over vier ruime tweepersoonskamers, allen met toegang tot een terras of een eigen balkon en een aangenaam open uitzicht op de wijngaarden en de zee. Twee slaapkamers hebben een eigen badkamer, en het huis biedt in totaal drie badkamers volledig gerenoveerd in 2024 met een hoge kwaliteit afwerking.

Op de begane grond is er een garage met capaciteit voor twee voertuigen, buiten parkeerplaats voor twee extra auto's, een onafhankelijke wasruimte en een berging. De garage is voorbereid voor het opladen van elektrische voertuigen, en het huis heeft aardgas verwarming met de mogelijkheid van integratie in een zonnestelsel.

De uitstekende locatie, de rust van Vallpineda, de helderheid van alle ruimtes, en de hoge kwaliteit functies maken deze woning een uitzonderlijke optie als een primaire residentie, tweede huis, of premium investering aan de Catalaanse kust.

Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.

Transparantieclausule en verdeling van de kosten (Wet 10/2025)

Verkoopprijs: €1,150.000 + €123.000 (Eigendomsbelasting)
In overeenstemming met de informatieverplichtingen die zijn vastgelegd in wet 10/2025 van 28 december inzake klantenservice en transparantie, alsmede de huidige sectorale regelgeving, dient erop te worden gewezen dat de aangegeven prijs niet de kosten en belastingen omvat die inherent zijn aan de aankoop, die hieronder nader worden toegelicht:
• Eigendomsbelasting (ITP)
• Notariskosten
• Kosten van het kadaster
• Administratieve/Verwerkingskosten
• Verkoopkosten van het Agentschap

Voor uitgebreide informatie over de toepasselijke regelgeving, kunt u de officiële website van de Catalaanse Belastingdienst te raadplegen op de volgende link:

Het pand wordt ongemeubileerd verkocht.
De eigenaar is geen grote eigendomshouder.
Referentie bewoonbaarheidscertificaat: CHB03038023001
Energiecertificaatregistratie: PM9G7MB6d
Aicat registratienummer: 3366
API-nummer: A10580