Villa in Ruffiac, Morbihan

Landhuis met tuin, interessant evolutiepotentieel

Gelegen in een rustig gehucht in de gemeente Ruffiac, dit stenen huis aan beide zijden ontwikkelt ongeveer 91. 5 m2 woonoppervlak op een perceel van ongeveer 461 m2.

Het huis biedt nu een eenvoudige en functionele configuratie:

- een keuken van 13. 5 m2,
- een woonkamer van ongeveer 22 m2 met open haard en directe toegang tot de tuin,
- een tweede grote kamer van 22 m2 die kan fungeren als een een verdieping slaapkamer, woonkamer of kantoorruimte,
- een badkamer en toilet op de begane grond.
- een kelder

Boven:

- een landing,
- twee zolderkamers,
- een badkamer met toilet.
- een zolder

Het geheel is gezond en onderhouden.
De individuele sanering is recent, het DPE is geclassificeerd als D, en het dak heeft een goed potentieel voor volume.

De tuin, groen en aangenaam, brengt een rustgevende landelijke omgeving.

Dit pand zal met name de kopers aanspreken op zoek naar een toegankelijk renovatieproject met mooie ontwikkelingsmogelijkheden:

- opening van de volumes op de begane grond,
- oprichting van een grote woonkamer,
- verhoging van de hoogte onder het dak;
- Gezellig lange geest na modernisering.

Een ideale woning voor een eerste aankoop, een voet-op-aarde op het platteland of een tweede residentie project om aan te passen aan uw wensen.
De kosten van het agentschap worden aan de koper in rekening gebracht, d.w.z. 9. 50% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Severine demory entrepreneur Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°833 495 963 Valve Registry) 06 09 65 75 40 (ref. 608407)