Villa in Albi, Tarn

FIJ Immobilier biedt in exclusiviteit dit huis van ongeveer 132 m2 leefruimte, gebouwd op een perceel van 382 m2, gelegen in Albi, wijk Bon Sauveur, op de bodem van een doodlopende weg, in een bijzonder rustige omgeving, op slechts een paar minuten lopen van het historische centrum, winkels, scholen en alle voorzieningen.

Hier is het niet nodig om de auto dagelijks te nemen: winkelen, uitstapjes in de stad en scholen zijn te voet bereikbaar.

Gebouwd in de jaren 1950, dit op het noordoosten gerichte huis beschikt over een mooie lichte woonkamer met open keuken op de woonkamer, een master suite met eigen badkamer, twee extra slaapkamers, een kantoor, een badkamer en twee toiletten.

Op de begane grond serveert een hal een master suite met een badkamer uitgerust met een inloopdouche en toilet. De configuratie stelt u ook in staat om een professioneel gebruik of een ruimte gewijd aan een onafhankelijke activiteit te overwegen.

Op de eerste verdieping vindt u een mooie lichte woonkamer van ongeveer 57 m2 met een open keuken naar de woonkamer. Deze ruimte beschikt over een roterende houtkachel en een omkeerbare airconditioning, met directe toegang tot een terras. Een badkamer met een dubbele wastafel en een onafhankelijk toilet completeren dit niveau.

De tweede verdieping beschikt over twee extra slaapkamers en een kantoor, die ook kunnen dienen als een veelzijdige kamer als nodig.

Buiten heeft het huis een prachtige beboste tuin, blootgesteld aan het westen, met een aangename en groene omgeving. Het perceel maakt ook het parkeren van verschillende voertuigen mogelijk.

Een garage met bijkeuken van ongeveer 26 m2 completeert het geheel.

Wat verwarming betreft, beschikt het huis over een condenserende gasketel, aangevuld met omkeerbare airconditioning en een recent geïnstalleerde roterende houtkachel, waardoor de verwarmingsmodus naar behoefte kan worden gekozen.

Sanering verbonden met alles-tot-afzuigen en conform.

Eigendomsbelasting: € 2.150 per jaar.

Energieklasse: D (241 kWh/m2/jaar).
Klimaatklasse: D (45 kg CO2/m2/jaar).
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 2.043 en 2.765 EUR per jaar, gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021, inclusief abonnementen.

Dit huis biedt prachtige volumes, een functionele organisatie van ruimtes en een bevoorrechte locatie waardoor u volledig kunt genieten van het Albige leven terwijl u geniet van de rust van een doodlopende weg.

Aarzel niet om contact met mij op te nemen om een bezoek te regelen. Het is beter om uw financiering upstream te hebben gevalideerd. Eigendomsbelasting: 2150 EUR . Vergoedingen verkoper. Neem contact op met uw FIJ vastgoed adviseur: M Bolotine Frédéric. Tel: 06-99-43-71-12. Mail: . Handelsagent geregistreerd bij RSAC van: Albi onder het nummer: 520 927 906. Specialist in de sector van: Frankrijk en zijn omgeving.