Villa in Sant Pere De Ribes, Barcelona provincie

Gelegen in de rustige en exclusieve Rocamar woonwijk, in Sant Pere de Ribes, deze prachtige vrijstaande villa geniet een bevoorrechte omgeving die rust, privacy en een natuurlijke omgeving biedt, terwijl het slechts enkele minuten van Sitges, de stranden, uitstekende restaurants, winkels en recreatieve faciliteiten, evenals profiteren van uitstekende verbindingen met Barcelona en Barcelona-El Prat International Airport. Een ideale locatie voor een uitzonderlijke kwaliteit van het leven het hele jaar door.

De woning is ontworpen in een eigentijdse stijl, waar ruime interieurs, natuurlijk licht en hoogwaardige materialen centraal staan. Elke kamer is zorgvuldig gepland om maximaal comfort en functionaliteit te bieden.

De begane grond beschikt over een spectaculaire open woon- en eetkamer naadloos geïntegreerd met een moderne open keuken uitgerust met een groot centraal eiland, waardoor het ware hart van het huis. Grote vloer-tot-plafond ramen verbinden het interieur met de buitenruimtes, het vullen van het huis met natuurlijk licht gedurende de dag.

Deze verdieping heeft ook een slaapkamer met tweepersoonsbed, een volledige badkamer en een ruime multifunctionele kamer, ideaal als thuiskantoor, fitnessruimte, bioscoop, speelkamer of enig ander doel.

De bovenste verdieping is gewijd aan het slaapgedeelte en biedt drie lichte tweepersoonskamers. De master suite profiteert van een eigen badkamer, terwijl de overige twee slaapkamers delen een tweede volledige badkamer.

Het hele pand onderscheidt zich door zijn hoogwaardige afwerkingen, eigentijds design en een praktische lay-out gemaakt om optimaal gebruik te maken van elke ruimte.

Een ideale woning als permanente residentie of vakantiewoning, gelegen in een van de meest rustige en gewilde gebieden van de regio Garraf.

Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Wij tonen u graag deze uitstekende accommodatie.

Transparantieclausule en verdeling van de aankoopkosten (Wet 10/2025)
Verkoopprijs: € 870.000 + € 95,700 (Eigendom BTW - ITP)
In overeenstemming met de informatieverplichtingen uit hoofde van wet 10/2025 van 28 december betreffende klantenservice en transparantie, alsmede de huidige sectorale regelgeving, dient erop te worden gewezen dat de geadverteerde prijs niet de belastingen en kosten in verband met de aankoop omvat, die als volgt zijn gespecificeerd:

• Woningoverschrijvingsbelasting (ITP): Het toepasselijke belastingtarief is dat in de Autonome Gemeenschap van Catalonië (10% voor woningen tot € 600.000, 11% van € 600,001 tot € 900.000, 12% van € 900,001 tot € 1.500.000, en 13% voor woningen boven € 1.500.000), onverminderd de verlaagde tarieven van 5% en 7% beschikbaar in bepaalde gevallen, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De belasting wordt berekend op het hoogste van de officiële referentiewaarde of de aankoopprijs.

• Notakosten: Berekend volgens het officiële notariële honorariumschema dat is vastgesteld in Koninklijk Besluit 1426/1989 van 17 november.

• Kosten van het kadaster: opgeladen volgens het officiële rooster van het kadaster dat is vastgesteld in Koninklijk Besluit 1427/1989 van 17 november.

• Administratieve verwerkingskosten (Gestoría): ongeveer €350 plus BTW voor administratieve procedures, belastingregeling en registratie van het kadaster.

• Makelaardij van de verkoper kosten: Inbegrepen in de vraagprijs.

Voor gedetailleerde informatie over de tarieven en kortingen voor de overdrachtsbelasting (ITP) in Catalonië, zie de officiële website van de Catalaanse Belastingdienst:

Het pand wordt ongemeubileerd verkocht.
De eigenaar wordt niet beschouwd als een grootschalig onroerend goed houder.
Referentie bewijs van bezetting: CHB06123623001
Energieprestatiecertificaat Registratie: R2J9TB51y
Aicat registratienummer: 3366
API-registratienummer: A10580